Альтернативная сделка с недвижимостью что это

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что представляет собой альтернативная продажа квартиры, разберем риски, которым могут подвергаться покупатели и продавцы, а также рассмотрим достоинства и недостатки сделок этого формата. Альтернативная продажа означает реализацию одного объекта недвижимого имущества с одновременным приобретением другого объекта. Формально, с юридической точки зрения, стороны сделки заключают совершенно обычный договор купли-продажи, и их правовые отношения регулируются теми же законодательными актами за некоторыми исключениями, о которых будет сказано ниже. Наиболее распространенными причинами выбора альтернативной продажи является необходимость улучшения жилищных условий, разъезд дети, супруги при разводе , расселение жильцов коммунальных квартир, покупка квартиры у пенсионеров и прочих лиц, плохо защищенных в социальном плане. Помимо удобства сделок с недвижимостью, проводимых в этом формате, альтернативная продажа часто является единственной возможностью изменить жилищные условия. Так, например, если в сделке принимают участие представители таких категорий населения, как пенсионеры, несовершеннолетние, опекаемые - одним из основных условий продажи их имущества является наличие гарантий того, что они ни при каких обстоятельствах не останутся без крыши над головой.

Альтернативная покупка или продажа квартиры об этом ниже — это самый распространенный тип сделки на рынке недвижимости.

Риск альтернативной сделки в основном состоит в том, что в цепочке участвует много людей и возрастает роль субъективных факторов - кто-то проспал, кто-то перепутал время или в последний момент передумал. Если учесть, что в некоторых случаях в сделке переходят права собственности более чем на десяток объектов, то становится ясно, сколько сил и времени уходит на подготовку такой операции. Никто из участников сделки не заинтересован в том, чтобы цепочка сорвалась. Возможны и юридические риски, если договор по какой-либо квартире будет признан недействительным.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Альтернативная покупка или продажа квартиры об этом ниже — это самый распространенный тип сделки на рынке недвижимости. Почему так? Да потому, что большинство людей, продавая свои квартиры, не остаются с деньгами на улице, а покупают себе взамен другие квартиры, фактически, меняя свое жилье.

Такая одновременная продажа одной квартиры и покупка другой, и называется альтернативной сделкой с недвижимостью. В риэлтерском сленге существует несколько названий для разных типов сделок купли-продажи квартир:. Тип сделки намекает на ее простоту или сложность, а также — на время, которое потребуется на подготовку такой сделки. Имеется в виду, что Продавец квартиры просто получает за нее деньги и уходит, не покупая себе ничего взамен.

При прямой или чистой продаже квартиры есть только две стороны сделки: Продавец и Покупатель. Больше они ни от кого не зависят. Это, очевидно, самая простая и удобная форма сделки с недвижимостью. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры означает, что собственник продает свою квартиру и покупает себе другую квартиру взамен за деньги от продажи первой.

Причем, делается это одновременно, то есть сделка на обе квартиры проходит в один день, оба Договора купли-продажи ДКП подписываются одновременно, и регистрация документов на обе квартиры происходит тоже единовременно. Чаще всего оказывается, что это единственный способ поменять свою квартиру на ту, которую хочется. Ведь прямой обмен по договору мены квартир случается очень редко, так как для этого должно произойти полное совпадение интересов тех, кто меняется.

А это, понятное дело, ситуация маловероятная. Таким образом, в альтернативной сделке покупки и продажи квартиры участвуют, как минимум, три стороны:. Это уже — на вкус участников сделки. Суть от этого не меняется. Типовой алгоритм проведения альтернативной сделки мы для удобства вынесли в отдельную заметку:. Она занимает больше времени, и имеет свои специфические риски об этом ниже. Но это наиболее распространенный вариант обмена квартир через куплю-продажу.

Причем, необязательно эти квартиры выстраиваются последовательно друг за другом. Время подготовки такой комплексной сделки, а также вероятность ее срыва — повышаются. Передача денег в альтернативной сделке или в цепочке квартир , обычно, происходит наличным путем с использованием банковских сейфовых ячеек. Чтобы учесть разные интересы участников, арендуют две или несколько ячеек одновременно , и подписывают разные соглашения по условиям доступа к каждой ячейке.

Чаще всего, продажа одной квартиры и покупка другой альтернативной происходит с доплатой или, наоборот, получением разницы в стоимости. Тогда для расчетов арендуют две банковские ячейки — одну для основной суммы, другую для доплаты см. По сравнению с расчетами в обычной прямой сделке купли-продажи квартиры, в альтернативной сделке существуют свои нюансы денежных взаиморасчетов через банковскую ячейку , так как здесь возникает конфликт интересов нескольких сторон сделки подробнее об этом см.

Помимо типовых рисков , характерных для обычной продажи или покупки квартиры, при построении альтернативной сделки дополнительно возникают еще и специфические риски , связанные с организацией этого комплексного процесса. Не нужно их бояться, нужно просто тщательней подойти к процессу подготовки этого мероприятия. Какие же специфические риски присущи альтернативным сделкам с квартирами?

Об этом ниже. В альтернативной сделке в цепочке квартир участвует сразу несколько владельцев недвижимости. Банальная несогласованность действий между ними приводит к разрыву всей сделки.

Чтобы этого не произошло, условия сделки и последовательность действий многократно проговариваются со всеми участниками во всех деталях. А лучше, если у каждого участника будет согласованный и набросанный на бумаге план действий по сделке ссылку на типовой план действий для альтернативной сделки — см.

Дело в том, что юридически все Договоры купли-продажи квартир в альтернативной сделке между собой никак не связаны то есть юридически независимы. И требовать от регистратора прекратить регистрацию одного договора, если будет приостановлена регистрация другого — бесполезно. В результате кто-то из участников сделки может остаться без квартиры или без денег. Как не допустить такой коллизии? Если Росреестр приостанавливает регистрацию по одному из договоров, то уведомление об этом незамедлительно направляется участникам этого договора.

Тогда участники другого договора сразу пишут заявление на приостановку и второго договора. Далее разбираются с причинами. Чаще всего, причинами приостановки регистрации могут быть сомнения регистратора в каких-либо документах, и его требование предоставить дополнительные справки.

После чего процесс регистрации возобновляется. Но в некоторых случаях может быть и отказ в регистрации. Другой способ решения — нанимают для регистрации всего пакета документов стороннего исполнителя. Такие услуги по регистрации сделок с недвижимостью оказывают многие юридические компании.

Но самый надежный способ регистрации всего пакета документов скопом при альтернативной сделке купли-продажи квартиры — это проведение сделки через нотариуса. У нотариуса особые отношения с Росреестром, и особые полномочия для регистрации документов в этом ведомстве. Этот запас времени даст возможность решить возникший вопрос без разрыва отношений с участниками сделки, и без перезаключения ряда договоров.

Это касается сроков аванса, сроков доступа к ячейке с деньгами, сроков физического и юридического освобождения квартиры после продажи, и т. При совершении альтернативных сделок с недвижимостью , часто происходит путаница в исчислении налогов и налоговых вычетов. Участники таких сделок пытаются подменить налоговый вычет, возникающий при продаже квартиры, на сумму затрат, возникающих при альтернативной покупке. Например, многие полагают, что если продать свою квартиру, скажем, за руб.

Это ошибка. С точки зрения налогообложения, продажа одной квартиры и покупка другой — никак не связаны. В одном налоговом периоде это происходит или в разных — тоже не имеет значения.

Другими словами, в альтернативных сделках налоги и налоговые вычеты применяются обычным порядком подробнее о них — см. Некоторую сложность представляет случай, когда продаваемая и покупаемая взамен квартиры — находятся в разных городах. Сделать это одновременно физически не представляется возможным.

Поэтому в таких случаях, сделку, обычно, подготавливают одновременно, а проводят последовательно в два этапа: сначала подписывают договор о продаже, регистрируют его, и получают деньги в одном городе, затем подписывают договор о покупке, регистрируют его, и передают деньги в другом городе. Нюанс в том, что Продавец квартиры на некоторое время между этими регистрациями подвисает в статусе бомжа.

Но с деньгами за проданную квартиру это сглаживает его риск. По требованию закона в такие сделки вмешиваются Органы опеки и попечительства , которые накладывают обязательства одновременной покупки жилья с обязательным включением ребенка в число собственников. Регистрирующий орган может не принять на регистрацию документы о продаже квартиры с несовершеннолетним , пока не увидит договор о покупке жилья, соответствующего требованиям Органов опеки.

Если сделка происходит в одном городе, то это решаемый вопрос — оба договора подаются на регистрацию одновременно. Но сложность в том, что здесь требуется сначала покупка квартиры для выполнения требований Опеки , а затем уже продажа своей квартиры. Здесь нет однозначного решения. Теоретически деньги для покупки можно взять в долг, или в краткосрочный кредит, а после продажи своей квартиры — отдать.

Включив фантазию, можно найти и другие решения этого вопроса. В том числе — с помощью специализированных юристов. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры Последнее обновление: Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать?

Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры? Практика рынка — см. Подробный порядок действий при проведении альтернативной сделки с квартирой — рассмотрен на отдельной странице по ссылке. Смотри по ссылке. Что нужно знать об общей собственности супругов в сделке купли-продажи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке.

Какие вопросы задавать Продавцу? Возврат аванса задатка за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке. В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав — смотри по ссылке. Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку? Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Отмена выдачи Свидетельств о праве собственности на недвижимость. Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры.

Альтернативная сделка: как это работает?

Два собственника, которые договорились о том, что хотят обменять квартиры, могут подписать договор мены, и это не будет альтернативной сделкой. Но на практике таких договоров заключается очень мало. Если речь идет о разъезде, съезде, покупке квартиры в новостройке вместо старого жилья и если просто в сделке участвуют больше, чем два собственника, то они подписывают уже договоры купли-продажи. Сложнее всего проходят сделки по съезду в одну квартиру, так как найти покупателей одновременно для нескольких объектов непросто.

Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная

Редко кому нужно просто продать квартиру. За продажей обычно следует покупка другой площади, большей или меньшей, или в другом районе. Собственник той квартиры тоже планирует переехать в другое жилье. Так формируются цепочки покупок-продаж, иначе говоря, альтернативные сделки. В таких цепочках могут участвовать от двух до пяти и более объектов недвижимости. Некоторые собственники могут даже не видеть вживую деньги — полученные от продажи их квартир средства сразу засчитываются в оплату новых квартир.

Что такое альтернативные сделки с квартирой и как их заключать?

Многие хотят переехать в большую квартиру или просто в другой район, город, дом. Но не у всех есть деньги на то, чтобы сначала купить новое жилье, а потом спокойно продать старое. Если вы оказались в такой же ситуации, вам поможет альтернативная сделка. В статье расскажем, что значит альтернативная продажа квартиры , какие риски есть в ней и что делать, чтобы избежать проблем. Оба договора купли-продажи регистрируются одновременно , а передача денег в большинстве случаев происходит через банковский расчетный счет или банковскую ячейку. Альтернативная сделка с недвижимостью позволяет сразу переехать в новое жилье, а не жить в съемных квартирах в поисках подходящей. В альтернативной продаже участвуют сразу три стороны:. Kaк вoccтaнoвить дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Если покупатель-продавец хочет продать одну квартиру и купить две, участников сделки становится больше. Чем больше квартир в цепочке — тем больше участников сделки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Описание сделки с использованием аккредитива

Что такое альтернативная сделка: рассказывает эксперт по недвижимости

.

.

.

Альтернативная продажа квартиры - что это такое?

.

Альтернативная продажа квартиры - что это

.

Альтернативные сделки – многоходовая комбинация

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. ukexin

    Название не соответствует содержимому

  2. Пантелеймон

    Добрый день Тарас,вы сказали что гражданин Украины состоящий на консульском учёте имеет право заезжать на территорию Украины в режиме транзит сроком на 5 и 10 суток вы не ошиблись,потому что в таможне утверждают что можно заехать только на 60 суток.Если есть возможность ответьте это очень важно.Спасибо

  3. Руфина

    Кхем, в случае как вы сказали плюсы для семьи помоему наоборот все будет хуже. Ребенка нужно на что-то содержать и с кем то оставлять. Людям ничто не помешает разводиться. Молодеж о пенсиях как недумала так думать и небудет. А те кто поумнее будут уезжать как и раньше. Ровняемся же на зарубеж сначала карьера а потом семья. Все это отразится на демографии и чую лет через 20 если не раньше мы снова к этому вопросу о пенсиях вернемся.

  4. primadan85

    Я лично рано утром ключаю музыку когда этот ебаный сосед ночью слушал музыку. Вот он спать хочет а тут ему облом

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных