Гарантийное обязательство нанимателя при отсутствии договора с управляющей

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Скачать договор с собственниками. На оказание услуг по содержанию и ремонту. Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Настоящий договор является договором с каждым собственником и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют право на использование следующих персональных данных: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора.

Адрес: Свердловскаяя область, город Кировград,.

Адрес: Свердловскаяя область, город Кировград,. Телефон компании: 8 Телефон диспетчерской службы: 8 Общие положения.

Гарантийное обязательство нанимателя при отсутствии договора с управляющей

Скачать договор с собственниками. На оказание услуг по содержанию и ремонту. Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Настоящий договор является договором с каждым собственником и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют право на использование следующих персональных данных: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Собственники владельцы поручают Управляющей организации произвести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени.

Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества. Санитарная уборка придомовой территории осуществляется в границах фактического землепользования действительно до формирования земельных участков и оформления прав собственности. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту в границах эксплуатационной ответственности. Собственники передают, а Управляющая организация принимает на себя обязанность оказания услуг по содержанию общего имущества МКД, а именно:.

Исполнение условий договора собственными силами или с привлечением сторонних организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет Собственников нанимателей. Представление интересов Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора.

Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам нанимателям жилищных и прочих услуг. Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам, а также подписание актов приемки работ и услуг. Осуществление начисления, сбора, и перерасчета платежей Собственников нанимателей за содержание, текущий и капитальный ремонт и прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения подрядных организаций.

Установление фактов причинения вреда имуществу Собственников нанимателей с оформлением соответствующих актов. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника.

Подготовка экономических расчетов по планируемым работам и или услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонт, модернизации и реконструкции общего имущества МКД.

Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на МКД, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ. Прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственников нанимателей на действия бездействие обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, с составлением соответствующих актов.

Распоряжение общим имуществом МКД на основании решения собрания собственников дома сдача в аренду; размещение оборудования, рекламных конструкций и иной информации; предоставление в пользование; проведение работ; и т.

Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на выполнение настоящего договора. Оказание прочих услуг Собственникам нанимателям , не противоречащих законодательству РФ. Самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему договору, регулировать очередность, сроки и объемы оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших от собственников средств и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства — перенести исполнение данного обязательства на будущий период.

Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

Действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами в части предусмотренной предметом данного договора. Предупреждать собственников о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием помещений. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в помещениях Собственников, поставив собственников в известность о дате и времени такого осмотра за трое суток.

Своевременно и в полном объеме получать от собственников оплату на условиях настоящего договора. Дополнительные услуги, которые не включены в перечень оказываемых услуг, оплачиваются собственниками отдельно. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, за счет средств, поступающих от оплаты работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, если их проведение вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений.

Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений, общего имущества МКД, а также об использовании их не по назначению.

Принимать меры по взысканию задолженности с собственников и нанимателей помещений по оплате по настоящему договору. Оказывать содействие в приостановлении или ограничении подачи собственникам и нанимателям горячей воды, электроэнергии, водоотведения, газа в порядке, согласно действующим законодательством РФ, в целях понуждения к погашению задолженности.

Управляющая организация вправе оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, либо обязанность собственников принять решение об оказании таких услуг вытекает из законных предписаний государственных органов, осуществляющих надзор и контроль за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома, о чем Управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений.

Оказание таких услуг осуществляется за счет средств, отчисляемых на капитальный и текущий ремонт, а также от экономии денежных средств, поступивших от оплаты по договору.

Информирование собственников осуществляется путем вывешивания уведомлений на дверях каждого подъезда дома в течение 1 месяца. В случае просрочки внесения оплаты по договору ответственность перед Управляющей организацией за просрочку оплаты или неоплаты наступает у Собственника индивидуально по каждому отдельному жилому или нежилому помещению. Управляющая организация вправе не исполнять решение общего собрания собственников МКД, в случаях, если Управляющая организация не была уведомлена о проведении общего собрания собственников, Собственники не предоставили Управляющей организации документы в т.

Безвозмездно использовать нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией. Предоставлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм, стандартов и условий настоящего договора.

В случае привлечения третьих лиц по договорам подряда, для оказания услуг в рамках настоящего договора контролировать исполнение ими договорных обязательств. Осуществлять капитализацию денежных средств, собранных Собственниками на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Проводить технические осмотры МКД с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку МКД к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды в порядке и сроки, рекомендованные действующим законодательством РФ. Ежегодно по окончании календарного года в течение первого полугодия следующего года Управляющая организация предоставляет собственникам помещений отчет об исполнении договорных обязательств за отчетный год.

На основании решения общего собрания Собственников помещений или выбранного на таком собрании уполномоченного собственниками лица или при наличии решения совета дома сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения и устанавливать новые рекламные конструкции. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, и другие цели в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений жилого дома.

Составлять комиссионный акт по фактам причинения вреда общедомовому имуществу, а так же имуществу собственников и нанимателей. Изготовить техническую документацию по многоквартирному дому при ее отсутствии. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Собственниками помещений. Вести и хранить техническую документацию базы данных на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.

Обеспечить конфиденциальность персональных данных собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу результаты осмотра общего имущества, перечень мероприятий работ и услуг необходимых для устранения выявленных дефектов, а также планируемые затраты.

Предоставить уполномоченному собственниками лицу, либо председателю совета дома, в первом полугодии года, следующего за отчетным, отчет об исполнении условий настоящего договора. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации за отчетный период, а также сумма задолженности по начисленным платежам; перечень исполненных Управляющей организацией обязательств работ и услуг , а также предоставить информацию о балансе денежных средств, накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества.

Проинформировать уполномоченное собственниками лицо о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества и финансировании таких работ. При отказе собственников помещений от проведения капитального ремонта Управляющая организация обязана обратиться в органы местного самоуправления. Требовать от Управляющей организации в части взятых ею обязательств устранения выявленных Управляющей организацией и Собственниками недостатков в предоставлении услуг по содержанию общего имущества МКД, неисправностей, аварий, при условии полной и своевременной оплаты по договору.

Требовать перерасчета оплаты по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества оказания услуг при наличии вины Управляющей организации в установленном законом порядке. Для этого получать от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и или выполненных работ.

В согласованные с ответственными лицами Управляющей организации сроки — проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ в том числе путем проведения соответствующей экспертизы за счет средств собственников и нанимателей.

Своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД на расчетный счет Управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ. При временном отсутствии болезнь, отпуск, командировка собственник дает согласие на использование Управляющей организацией информации о лицах контактные телефоны , имеющих доступ в помещение собственника на случай устранения аварийных ситуаций.

Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу тел.

Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила и иные нормативно-правовые акты в соответствии с действующим законодательством РФ. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.

Содержать и поддерживать помещение и санитарно-техническое оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производить за свой счет ремонт помещения, а также ремонт и замену санитарно-технического оборудования, находящегося внутри помещения. Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, чердачных помещений, подвалов, технических этажей.

По требованию Управляющей организации представить копию свидетельства регистрации права собственности на помещение и оригинал для сверки. Привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений на качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также коммунальных услуг.

Нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, в случае отсутствия проживающих в жилых помещениях. Представлять Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального или специализированного найма, в срок не позднее 10 дней с момента заключения настоящего договора.

Не производить переустройство, перепланировку помещения, переоборудования балконов и лоджий, переустановку, либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке. Не подключать к электрической сети электроприборы и электрооборудование, мощность которых превышает максимально разрешенную мощность для внутридомовых электросетей без согласования Управляющей организации.

Обеспечить доступ в помещение собственника нанимателя Управляющей организации для осмотра: технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома; инженерного оборудования; для выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии. Полностью возмещать причиненный другим лицам или общему имуществу ущерб и расходы, связанные с его устранением в случае установления вины Собственника нанимателя.

Извещать Управляющую организацию в течение 3-х суток об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней. При отчуждении помещения третьим лицам известить Управляющую организацию в течение десяти дней с момента передачи права собственности на помещение после окончательного расчета по оплате оказанных услуг.

Производить согласование с Управляющей организацией при заключении договора с другими организациями лицензированными на проведение ремонтных работ, производство которых может повлечь за собой повреждение общего имущества многоквартирного дома, перепланировку или переустройство строительных конструкций или инженерного оборудования. Члены Совета представляют интересы собственников по настоящему договору. В случае если собственниками помещений не выбран Совет или в случае отказа или невозможности исполнения Советом своих функций по настоящему договору, эти функции могут исполняться любым из собственников с его согласия до момента принятия собственниками решения о выборе Совета.

Собственники арендаторы нежилых помещений обязаны заключить договор с Управляющей организацией на содержание и ремонт общедомового имущества. Цена договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период выполнения Управляющей организацией перечня работ и услуг, утвержденного общим собранием собственников помещений, и действует в течение не менее 1 года.

На проведение работ капитального характера плата устанавливается и индексируется на каждый расчетный период. Сбор денежных средств на капитальный ремонт общедомового имущества производится постоянно с целью создания резерва для необходимости наличия достаточной суммы денежных средств при проведении ремонтных работ в МКД.

В случае если перечень работ и услуг на следующий период, с учетом предложений Управляющей организации, остается неизменным, то размер платы за такую услугу может быть проиндексирован в пределах изменения уровня прогнозируемой инфляции текущего года.

Утверждение такого перечня работ и его стоимости не требует повторного проведения общего собрания собственников. Порядок определения платы за содержание и ремонт общего имущества, и ее размеры:. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, а при отсутствии соответствующего решения собственников размер указанной платы утверждается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома определяется исходя из общей площади жилых и нежилых помещений.

Цена договора и порядок расчетов 2. Цена настоящего Договора сформирована в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, установлена на основании расчета размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, рассчитанного в соответствии с нормативным правовым актом органа местного самоуправления, устанавливающим размер платы за содержание и ремонт жилых помещений жилищного фонда и определена в Приложении N 2 к настоящему Договору. Изменение цены Договора допускается путем изменения перечня работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Приложение N 2 , на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Измененный перечень работ и услуг не должен противоречить действующему законодательству Российской Федерации и должен определяться с учетом:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Цель Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением общего собрания. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов обогревающих два или более помещений либо установленные в местах общего пользования , регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Плата за содержание и ремонт общего имущества — плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Действительно, очень хороший грамотный договор с управляющей компанией. Я его скачал, распечатал и предложил УК на подписание, так как они пытались втюхать договор с нарушениями многих интересов жильцов. Условия договора являются одинаковыми для всех Собственников в многоквартирном доме, и его действие распространяется на всех Собственников. Мы заключили индивидуальные договора со всеми собственниками, в которых прописана их доля участия в общих расходах, зафиксированы показания приборов индивидуального учета расхода воды и электроэнергии. Ежегодно, в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений в МКД письменный отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если таковым не предусмотрено иное, предварительно уведомив об этом Собственника, согласно пункту 4. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа. Собственники и Управляющая компания совместно участвуют в организации и проведении годовых и внеочередных Общих собраний, если принятие решений такими собраниями необходимо в целях исполнения, изменения, прекращения договора. Управляющая компания вправе по согласованию с любым Собственником выступать от его имени при организации и проведении Общего собрания.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За что управляющая компания не вправе брать деньги
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. liawoodno

    Хоть хтось із вас усіх читав ці поправки до закону? Напевно що ні.

  2. whekela1992

    Может просто не садиться за руль пьяным? адвокат хренов, такие и чикатило оправдают и гитлера

  3. Виктор

    В мене запитання про сроки давності спадку (якщо пів року не вступив в право власності , то можливо це зробити через 7 років ,наприклад земельну ділянку дякую

  4. Эльвира

    До выборов ещё и не такое услышим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных