Как купить квартиру у частного лица

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Эту статью я решил написать, так как сам не раз покупал квартиры для себя и своих знакомых, и весь опыт опишу в данной статье. Изучив материал, вы лично для себя оцените, стоит ли прибегать к помощи риэлтора, а если он вам понадобится, то узнаете, на что стоит обратить внимание. В итоге, вы сможете с легкостью купить подходящую недвижимость, а также узнаете обо всех тонкостях и потенциальных опасностях предстоящей сделки. Приобретение жилья — ответственное и непростое мероприятие, к которому надо должным образом подготовиться. Прежде чем перейти непосредственно к процессу покупки, следует рассказать как действовать, чтобы не потерять деньги и нервы.

Как купить квартиру чтобы не обманули: обзор схем мошенничества с недвижимостью.

По статистике, лишь третья часть всех продаваемых объектов недвижимости на рынке выставляется частными лицами. Эти объекты недвижимости специалисты, подбирающие вариант для своего клиента, стараются, по возможности, обойти их стороной. Действительно ли это так?

Покупаем квартиру у частного лица: главные правила

Эту статью я решил написать, так как сам не раз покупал квартиры для себя и своих знакомых, и весь опыт опишу в данной статье. Изучив материал, вы лично для себя оцените, стоит ли прибегать к помощи риэлтора, а если он вам понадобится, то узнаете, на что стоит обратить внимание. В итоге, вы сможете с легкостью купить подходящую недвижимость, а также узнаете обо всех тонкостях и потенциальных опасностях предстоящей сделки.

Приобретение жилья — ответственное и непростое мероприятие, к которому надо должным образом подготовиться. Прежде чем перейти непосредственно к процессу покупки, следует рассказать как действовать, чтобы не потерять деньги и нервы. Всякое ответственное и сложное дело нельзя начинать без подготовки: правильно проведённая предварительная работа облегчает такую задачу.

Первое, с чем следует определиться: кто будет заниматься поиском квартиры и оформлением договора — вы или риэлтор? Оба варианта требуют продуманного подхода и предварительной работы. На первый взгляд, легче воспользоваться профессиональной помощью и это вполне оправдано. Хороший риэлтор учится работать годами и обладает соответствующими навыками. Но за свои услуги он берёт определённую плату, иногда весьма приличную. Оцените, сколько вы сможете выиграть, если решите заняться покупкой квартиры самостоятельно и обойтись без посредников.

И постарайтесь определить, способны ли вы сами учесть все возможные риски при совершении сделки. Помните, что решив действовать самостоятельно, вы, возможно, выиграете в деньгах, но при этом потеряете гораздо больше моральных сил и ресурсов времени. Первичное жильё — это квартиры в новостройках, на которые еще не оформлено право собственности физического лица.

То есть вторичное жилье может быть как новым, в только что сданном доме, так и в очень старом, которому насчитывается лет. Вторичное жильё покупать, конечно, быстрее и чаще всего удобнее. Главная опасность здесь — юридические вопросы. Перед покупкой нужно убедиться, все ли прежние жильцы выписаны с жилплощади, нет ли лиц, сохранивших право проживания в квартире, не сдано ли жильё в аренду, не числятся ли за данным жильём задолженности по коммунальным платежам, за которые вам придётся потом расплачиваться как новому собственнику.

Возможны и другие обременения, о которых вы можете не знать, например, квартира может быть заложена или арестована. Стоит насторожиться, если вдруг вам необоснованно предлагают купить объект за низкую цену. Как купить жильё и не переплатить за него? Вопрос актуален для всех, даже для людей с достаточными средствами: никто не заинтересован в лишних тратах, когда есть возможность их избежать.

Часто именно цена выступает определяющим фактором решения о покупке жилья или, наоборот, отказа от сделки. Данные вопросы решаются, безусловно, в индивидуальном порядке, но общие критерии выбора всё же существуют.

Однако в отличие от большинства потребительских товаров, цена квартиры гораздо в меньшей степени зависит от её состояния. Основные факторы ценообразования — тип дома, топографическое расположение объекта и наличие инфраструктуры, этажность. Но даже при аналогичных параметрах 2 квартиры в одном районе могут иметь существенную ценовую разницу. Приобретая дом в деревне, где нет спроса на жильё, можно купить неплохую постройку даже ниже её себестоимости.

Совсем другое дело в городах, где цена жилья лишь минимально зависит от затрат на его строительство. В целом в мегаполисах цена отдельной квартиры в несколько раз превышает её себестоимость, поэтому методика оценки жилья основана в первую очередь на анализе предложения и спроса. Недавно у нас выходила подробная статья из которой вы можете узнать, как быстро и выгодно продать квартиру , в ней мы описали критерии оценки недвижимости и алгоритм определения объективной стоимости на данный момент.

Покупая жильё, важно с минимальной погрешностью оценить её реальную стоимость по отношению к предлагаемой цене и определить, насколько возможен торг.

С такой задачей наиболее эффективно может справиться либо опытный и знающий человек, либо профессиональный риэлтор. Продавец и риэлтор заранее определяют для себя нижнюю планку — минимальную стоимость, которую они могут предложить. При грамотном торге можно преодолеть и её, но нужны профессиональные навыки переговоров, конкретные убедительные доводы, аргументы.

Кроме квартир по ценам в пределах рынка, при покупке недвижимости можно столкнуться с необоснованно завышенными или явно заниженными ценами на объекты. Оба варианта должны насторожить покупателя: в первом случае продавцы рассчитывают на простачка, во втором — вы можете стать жертвой аферистов или получить в собственность квартиру с существенными скрытыми недостатками например, огромными долгами за коммунальные услуги.

Наиболее разумный способ проверить целесообразность предлагаемой цены квартиры — обратиться к профессиональному оценщику. Это потребует затрат, но зато есть гарантия, что вас не обманывают. Как уже было сказано, решать квартирный вопрос, не прибегая к посторонней помощи, можно только при наличии определенного опыта.

Можно также обратиться за помощью к своим родственникам или близким друзьям, если у них есть необходимый опыт. Это будет очень хорошо, если к примеру, они недавно уже купили недвижимость и соответственно в курсе того, какой сейчас рынок, цены, и знают все об оформлении сделки.

Сравнение преимуществ и недостатков самостоятельной покупки квартиры и с помощью риэлтора. Можно применить промежуточный вариант — основную часть работы проделать самостоятельно поиск вариантов, торг , а в помощь привлечь юриста. В городах существуют десятки юридических фирм, готовых за определённую плату проконсультировать покупателей по интересующим их пунктам сделок и помочь со всем комплексом юридического оформления квартиры.

Если вы решили доверить приобретение квартиры агентству недвижимости, нужно грамотно подойти к его выбору. Если не хотите рисковать, выбирайте крупные компании: там и выбор сотрудников больше, и архивные базы обширнее, хотя цены могут быть выше.

Выбор посредника — дело серьёзное. Как показывает практика, вы можете найти хорошего риэлтора, обратившись за рекомендацией к друзьям и знакомым. Иногда это помогает снизить цены на услуги и повышает уровень надёжности риэлтора.

Также стоит побывать в офисе компании лично: не слишком доверяйте словам, сказанным по телефону, или красивой картинке на сайте агентства. В документах должно быть упомянуто название фирмы, а не фамилия конкретного риэлтора: так безопаснее с юридической точки зрения. Задача риэлтора — найти компромисс между вами и собственником: если агент в большей степени отстаивает интересы хозяина квартиры, это должно вас насторожить.

Если вы желаете наблюдать из окна закат солнца или хотите тихих соседей-пенсионеров, лучше заранее оповестить агента об этом. На практике риэлтор стремится включить в стоимость квартиры и собственные комиссионные. О размерах посреднического процента клиента даже не всегда информируют.

Если в договоре вы указываете максимальную сумму, которую готовы заплатить за жильё, будьте уверены, что именно эту цену вам и будет предлагать ваш агент в надежде получить предельно высокие комиссионные.

Это вполне закономерно: поиск вариантов требует определенной работы и затрат. Отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора. И главное, зафиксируйте письменно , что риэлтор получил эти деньги в счет своих услуг. Не всегда поиск возможных вариантов заканчивается успешно. Кто несёт ответственность, если сделка не состоялась?

Об этом тоже стоит позаботиться заранее. Эксперты советуют включить в договор с агентом следующие пункты:. Профессиональный подход к ответственности обеих сторон сразу настраивает риэлтора на деловую волну и гарантирует отсутствие халтуры в работе. Включив в договор вышеуказанные пункты, долго ждать вариантов и подгонять агента вам не придётся. Теоретически любой договор при соответствующих обстоятельствах может быть аннулирован в суде.

Другими словами, риэлтор несёт разве что моральную ответственность за недобросовестного продавца, но полностью отвечает за собственные действия. Возмещение материального ущерба, причиненного покупателю, возможно при наличии у риэлторской компании гражданского договора страхования. Сумма, в которую страховщик оценивает ущерб, обычно сразу указывается в договоре.

На большую компенсацию клиенту можно не рассчитывать. Итак, как купить квартиру? Чем лучше расплатиться за будущее жильё — наличными деньгами сразу, банковскими переводами ежемесячно? Прямая покупка за наличные — с одной стороны, наиболее простой способ, с другой — наиболее нервный.

Делая такое приобретение, человек часто совершает самую дорогую покупку в своей жизни. Вопрос безопасности финансов в таких сделках имеет первостепенное значение. Прежде чем расплачиваться, покупателю следует тщательно проверить состояние жилплощади, юридическую чистоту жилья, согласовать с продавцом наиболее приемлемый способ передачи денег.

Формально переход к покупателю права собственности осуществляется в момент государственной регистрации сделки. Однако регистрация происходит через 10 суток после предоставления документов.

Когда же платить хозяину? Ипотека является хорошим вариантом для людей со стабильным доходом, но не располагающих всей суммой для приобретения недвижимости. Купить таким способом квартиру можно, имея на руках немалую сумму для первоначального взноса.

С одной стороны, ипотека — наиболее доступный и популярный метод покупки жилья при отсутствии средств. Но с другой — это существенная финансовая нагрузка для получателя ипотечного кредита. Ипотека — ответственное решение, которое нужно всесторонне обдумать.

Готовы ли вы в течение лет регулярно отдавать значительную часть своих доходов банку и вести более скромную и сдержанную жизнь? Такие люди считают, что взяв ипотеку, придётся жить чуть ли ни на хлебе и воде, трудясь по 12 часов в сутки. Квартира, по мнению противников ипотеки, не та цель, ради которой стоит терять годы жизни.

Такое мнение имеет разумные основания. Людям свойственна переоценка своих возможностей. Они считают, что если покупать дешёвую еду, ходить пешком, экономить на развлечениях, одежде и прочих насущных вещах, можно расплатиться с кредитом досрочно.

Но это — путь в никуда. При таком раскладе ваше стремление к развитию и достижению жизненных целей упадёт до нуля. Чтобы этого не случилось, следует усвоить главное правило ипотеки: платежи должны быть для вас посильными. Не стоит платить из последних сил, лишая себя отдыха, новой одежды, отпусков и развлечений. Нужно лишь умеренно оптимизировать расходы. Если после вычета этой суммы у вас вполне хватает на жизнь, значит, такой вариант — для вас.

Платить больше человеку тяжело психологически.

Возможные риски при покупке недвижимости у частного лица

Итак, вы решили купить квартиру — поменять на более просторную и светлую, или, возможно, это первая ваша собственная жилая площадь — не важно. Естественно, что даже при отсутствии консультации профессионального юриста необходимо воспользоваться правилами проверки, пройдя все ее этапы, чтобы в результате законно получить желаемое жилье. Первое и самое важное правило — это проверить продавца. Естественно он должен все необходимые документы для проведения сделки, не вызывать у вас подозрений или негативного отношения. При совершении сделки не соглашайтесь на покупку недвижимости по доверенности.

Что спросить у продавца квартиры

Покупка квартиры — дело особой семейной важности. Покупателям придется решить огромное количество вопросов, начиная с порядка определения долей в будущей собственности, до выбора банка, в котором взять ипотеку. Все немного упрощается, если подбором вариантов и организацией просмотров, заключения договора и сопровождением сделки занимается агентство. Однако услуги агентства недешевы — трудно найти кого-то, чья работа обойдется дешевле тысяч рублей. В этой ситуации многие семьи, желая сэкономить деньги, решают сами подыскать себе квартиру и сами провести заключение договора. Это достаточно рискованно, но, имея представление о подводных камнях, с такой задачей может справиться любая семья, готовая приложить усилия.

Аферы при покупке квартиры. Как приобрести жилье и избежать обмана риелторов и продавцов?

Собственнику жилья при его продаже для муниципальных нужд необходимо иметь наличие пакета документов:. То есть, этот перечень документов подходит для урегулирования сделок на территории Липецкой области. В зависимости от субъекта, перечень необходимых документов может отличаться от приведенного. Чтобы дать более подробный ответ, уточните субъект РФ, в котором необходимо приобрести жилое помещение для муниципальных нужд, либо Вы можете попробовать найти необходимую информацию на указанном сайте — archive. Для более точного нахождения интересующих актов воспользуйтесь поиском по сайту. Если возникнут трудности, Вы можете обратиться в приватный чат за разъяснениями. Пожалуйста, не забывайте поощрять экспертов за бесплатные разъяснения посредством выбора лучшего ответа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.

Покупка квартиры на вторичном рынке без агентств

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях. Или пишите на адрес редакции. Категория : Вопросы юристу. Есть возможность купить квартиру у знакомых в рассрочку.

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 ошибок при передаче денег за квартиру - Как купить квартиру
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Оксана

    Простите но чушь, такое чувство что теперь нельзя вообще привезти машину и растаможить понятно что если документов нет то ты не растаможишь, но это точно не 99%, сомневаюсь что 70 наберется, ну а если у тебя все чётко с доками то в чем проблема?

  2. Фирс

    14. Технадзор с юристом клиента выставляют гору ГОСТов, СНиП ов, СанПиН, которые не выполнены. О многих вы, я уверен, даже не знали. Пошла волна с общем техническим состоянием помещения.

  3. joiroorcont1983

    А все думали что в Украине халява бывает???

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных