Можно ли провести сделку обмена квартир без риелтера

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку. Используйте свое жилье в качестве средства для расчета за новый объект. Если недвижимость несоразмерна по стоимости, проведите обмен с доплатой в рамках договора мены. Обмен квартир — операция, похожая на куплю-продажу, только здесь стороны процесса рассчитываются друг с другом бартером, предоставляя недвижимость, а не деньги.

Как не платить риэлтору?

Все об агентствах недвижимости: чем они занимаются, как работают, сколько стоят их услуги, о чем читать в договоре и как не нарваться на мошенников. Покупка, обмен, продажа и другие манипуляции с недвижимостью среди юристов считаются высокорисковыми операциями: много мошенников, много денег, от первой встречи до подписания договора могут пройти месяцы и даже годы. В то же время, это один из самых прибыльных видов деятельности в России и мире. Постепенно операции с недвижимостью без посредников теряют популярность.

Квартиры без посредников: плюсы и минусы покупки

Все об агентствах недвижимости: чем они занимаются, как работают, сколько стоят их услуги, о чем читать в договоре и как не нарваться на мошенников. Покупка, обмен, продажа и другие манипуляции с недвижимостью среди юристов считаются высокорисковыми операциями: много мошенников, много денег, от первой встречи до подписания договора могут пройти месяцы и даже годы.

В то же время, это один из самых прибыльных видов деятельности в России и мире. Постепенно операции с недвижимостью без посредников теряют популярность. Рынок довольно разношерстный, в законодательстве много мелких нюансов. На поиск и проверку жилья уходит столько времени, что заниматься этим без подготовки в одиночку слишком ресурсозатратно.

Среднестатистическому гражданину намного проще обратиться к специалисту и передать задачу ему — собственно, поэтому на рынке и появилось так много агентств и частных риэлторов. Сегодня рассказываем, как из этого бесконечного множества выбрать компанию, которой действительно можно доверять.

Чтобы сэкономить время и получить наиболее полную информацию о ценах на рынке и предлагаемых вариантах, проще обратиться к профессионалам, у которых вся эта информация есть или они знают, где ее быстро достать. Клиенты агентств предпочитают не искать информацию самостоятельно, вооружившись гуглом, а обращаются к специалистам, которые давно и успешно работают с недвижимостью: могут провести оценку, подобрать подходящие варианты, помочь с оформлением документов, проверить историю заинтересовавшей квартиры или коммерческого объекта.

На что сразу важно обратить внимание при сравнении агентства и риэлтора? В первом случае вы работаете с юридическим лицом, во втором с индивидуальным предпринимателем, у которого семь пятниц на неделе: он может быть занят, заболеть, у него могут быть какие угодно проблемы, которые влияют на работу.

В агентстве работает штат сотрудников, и всегда есть к кому обратиться за помощью. В том числе — полное юридическое сопровождение. Практически у любой компании есть свой штат юристов, который проконсультирует и поможет собрать и оформить документы. Надежные агентства сотрудничают с правоохранительными органами и нотариусами, поэтому проверить, кто прописан в квартире, сколько раз она была выставлена на продажу, есть ли в доле неизвестные родственники, не составит труда.

Это значит, что самые выгодные предложения по новостройкам и строящемуся жилью только у них. Это важно, если вы собираетесь покупать первичку.

Если качество работы частника регламентируется только его совестью, то у агентства это четкие стандарты работы с клиентами — это тоже влияет на скорость оказания услуги. Крупные агентства могут себе позволить страховать клиентов из собственного фонда. Поэтому в интересах исполнителя, чтобы заказчик остался при своем имуществе и не потерял деньги. Справедливость ради стоит отметить, что риэлтор с многолетним опытом и связями может и не уступит агентству недвижимости. Но такого профессионала еще нужно найти и обычно они сами выбирают, с кем работать.

Сначала клиент приходит в агентство и рассказывает о своей ситуации, знакомится с агентом. Важно определить четкую цель и сформулировать свои пожелания: продать или обменять недвижимость, купить жилье в кредит или сразу, обозначить бюджет, расположение будущей покупки, количество комнат, инфраструктуру. Единого стандарта риэлторской деятельности не существует, а сертификация в нашей стране добровольна. Чтобы понимать, какую услугу вам окажут, внимательно читайте правила агентирования , у любого агентства они в открытом доступе.

В них описано, что входит в пакет услуг. Например: юридическая проверка объекта, подбор вариантов, организация просмотров, полное правовое сопровождение сделки от начала и до конца, подбор ипотечной программы и ее оформление и а также обязательное страхование безопасности сделки. У другого агентства перечень услуг может отличаться, поскольку у всех частных компаний правила агентирования разные.

Наш совет: не стесняйтесь задавать вопросы, которые вас интересуют, подробно расспросите, какая недвижимость пользуется спросом и какие предложения есть на рынке в пределах желаемой суммы. Для клиента работа начинается с первого похода в агентство и знакомства с агентом. При первой встрече опытный сотрудник уточнит ваши цели, потребности и бюджет и исходя из этих данных предоставит подробную консультацию.

Он знает о ситуации на рынке и ценах на жилье в разных ценовых сегментах, и сможет предложить подходящие варианты. Если клиента интересует квартира в новостройке, то необходимо рассказать клиенту о застройщиках, о последних сданных объектах и текущих проектах. Если желаемая недвижимость не вписывается в рамки установленного бюджета, то он предложит компромиссные варианты либо подберет ипотечную программу.

Поскольку агентства сотрудничают с банками, они могут предлагать своим клиентам низкие проценты по кредитам, а также отвечают за одобрение выбранного жилья банком, занимаются страхованием сделки. Часто клиенты звонят по поводу квартиры, которую нашли сами на сайте агентства. В этом случае остается подробно рассказать об объекте и назначить просмотр, чтобы познакомить человека с хозяином и показать ему объект. Сопровождение на просмотрах — прямая обязанность агента, он назначает удобное для клиента время, ведет переговоры между продавцом и покупателем, договаривается о цене и возможной скидке.

Также агент обязан показать результаты юридической проверки жилья, документы, подтверждающие владение собственностью, а также рассказать о возможных рисках, если они есть. Его основная задача — исключить возможность мошенничества. После успешно проведенных переговоров агент занимается сбором документов и составлением договора. Когда документы подписаны, агент контролирует взаиморасчет. Обычно это банковский перевод или передача денег через ячейку.

Все услуги, в том числе процент, оплачиваются после заключения договора. Заключительный этап — помощь при регистрации права собственности.

Многие думают, что при продаже недвижимости агент выступает только как посредник и его услуги не так уж нужны. Но посредничество между продавцом и покупателем — только малая часть работы.

Продать по цене сильно выше рынка не получится ни у одного, даже самого востребованного, риэлтора, поэтому если хозяин не согласен с независимой оценкой, на согласование цены могут уйти месяцы. В случае быстрого согласования цены, средняя продолжительность продажи квартиры через агентство — две недели. Далее необходимо провести юридическую экспертизу. Агентства работают с закрытыми базами МВД и налоговой, запрашивают информацию из органов через своих юристов.

Они могут выяснить, сколько людей прописано, нет ли на квартиру других претендентов, не участвовала ли она в имущественных спорах, не находится ли в залоге. Агент собирает документы, подтверждающие право собственности владельца, берет нотариальное согласие на сделку от других собственников и готовит письменное заключение, которое потом показывает покупателю. Когда цена согласована и документы собраны, заключается договор купли-продажи и проводится сделка.

Получить свои деньги владелец квартиры может разными способами: переводом на реквизитам, на эскроу-счет или наличными через банковскую ячейку. При самостоятельной продаже хозяин не только сам готовит документы на продажу и заказывает оценку недвижимости, но и тратит время на одобрение кредита, если сделка ипотечная. В случае работы с посредником, агентство берет на себя оформление сделки и связанные риски.

Рынок аренды неуклонно растет в больших городах, а обмануть потенциального квартиранта проще. Поэтому найти съемное жилье через агентство — не пустая трата денег, а способ себя обезопасить. Снимая жилье нелегально, квартирант рискует в любой момент остаться на улице: хозяин может выгнать его, когда посчитает нужным. Или арендодателем может оказаться такой же квартирант, который пересдал эту квартиру еще паре постояльцев. Общаясь с хозяином, агент узнает, сколько тот хочет получать за сдачу объекта, какие требования предъявляет к квартиросъемщикам.

Также специалист оценивает состояние жилья и характеристики:. После объект проходит обязательную юридическую проверку. Необходимо узнать, нет ли собственников, которые намерены сдавать эту квартиру или могут выгнать оттуда жильцов.

Если они есть, необходимо получить письменное согласие на сдачу жилья от каждого. Общаясь с будущими жильцами, агенту важно знать ориентировочный бюджет и пожелания, а также дополнительные условия, который сужают круг возможных вариантов — домашние животные, маленькие дети. Когда находятся квартиросъемщики, которые устраивают хозяина, в результате переговоров стороны заключают договор найма.

До одного года — краткосрочный, более года — долгосрочный. Если в тексте договора не указаны сроки аренды, то статье Гражданского Кодекса РФ он автоматически составляет 5 лет. Если в договоре нет пункта о повышении ежемесячной платы, то арендодатель не имеет права повышать ее чаще одного раза в год. Крупные агентства составляют договор так, чтобы обезопасить и собственника, и жильцов.

За досрочное выселение хозяину грозят штрафные санкции. Мошеннические схемы и высокие риски при проведении сделок вынуждают порядочные агентства проводить юридическую проверку чистоты квартир. В нее входят:. Есть два варианты такой выписки: простой, где указан только собственник, и расширенный.

В ней вся история о владельцах, начиная с того момента, как объекты занесли в госреестр: имена всех собственников и сколько раз квартиру продавали. Это значит, что не истек срок исковой давности оспаривания сделки. Если объект перепродавали несколько раз или у него менялись собственники — важно раскопать информацию минимум за последние 5 лет, чтобы исключить вероятность мошенничества. В этом случае обезопасить себя можно только запросив решение суда о признании недееспособным, справку из психоневрологического диспансера и заключение психиатра.

Сделку в такой ситуации может провести только официальный опекун, иначе ее признают недействительной. В этом случае необходимо убедиться, что нет других законных претендентов. Так называют обмен квартир с помощью купли-продажи. Суть в том, что два договора заключаются одновременно: собственник продает старое жилье и одновременно покупает новое. Раздел квартиры при разводе, расселение родителей со взрослыми детьми и наоборот, распределение наследства, обмен старого жилья на новое, расселение коммуналок — вот только некоторые ситуации, когда актуальна альтернативная сделка.

Самым сложным считается съезд, потому что быстро продать несколько квартир на вторичном рынке одновременно непросто, особенно в условиях, когда предложение превышает спрос. Обычно, чтобы найти подходящих кандидатов уходит до двух месяцев, но часто поиски затягиваются.

Причин много: долгое согласование цен, плохое состояние старого жилья, несоответствие желаний всех участников. Чем больше заинтересованных сторон, тем сложнее процедура. Сложность в том, что пока агент ищет альтернативную квартиру, стоимость первой может вырасти или упасть, поэтому при планировании таких операций нужно учитывать колебания рынка.

Алгоритм действий здесь почти такой же, как у прямых сделок, с учетом того, что агенту придется оценивать и проверять на юридическую чистоту сразу несколько объектов и договариваться о ценах и доплатах с несколькими клиентами. Например, есть две квартиры и три клиента. Порядок действий будет примерно такой:. Чем больше участников цепочки, тем сложнее и дольше провести сделку. Худшее, что можно сделать во время сделок с недвижимостью — подписать договор, не читая.

При первом посещении возьмите образец домой для подробного ознакомления, обратите внимание на сноски, написанные мелким шрифтом. Если возникнут вопросы, сотрудник агентства должен развернуто на них ответить.

Обмен недвижимости самостоятельно

Обмен квартиры в Екатеринбурге является одной из самых распространенных, но в тоже время и самых сложных сделок на рынке недвижимости. Если Вы решили сделать обмен своей жилплощади самостоятельно, мы готовы привести Вам несколько рекомендаций о том, как его подготовить и сделать без чьей-либо помощи со стороны. Прямой обмен собственности или мена - когда Вы меняетесь с собственниками будущего объекта по схеме: они едут на Вашу жилплощадь - Вы к ним. Это с одной стороны, самый простой вид обмена, с другой и самый сложный. Найти такую недвижимость очень трудно.

Продажа квартир без посредников

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Квартиры без посредников: плюсы и минусы покупки. Если хотите обойтись без услуг риелтора при покупке нового жилья, то рекомендуем вам следовать этой инструкции. Принято, что при покупке квартиры или любого другого недвижимого имущества нужно обязательно пользоваться услугами риэлтерских агентств, ну или как минимум нанимать риелтора, который поможет совершить сделку.

Особенности самарского обмена жилья с доплатой

В советские времена обмен с доплатой был, по сути, единственным возможным способом улучшить жилищные условия семьи или же, наоборот, быстро получить крупную сумму денег — для тех, кто менял большую жилплощадь на меньшую. Однако сейчас большая часть сделок все же представляет собой просто куплю или продажу недвижимости. Именно поэтому часть экспертов, к примеру, аналитик недвижимости Вячеслав Рандаев , уверены, что в основном такие сделки остались в советском прошлом. Еще один возможный вариант - переезд в другой город или же, наоборот, необходимость при приобретении нового жилья проживать в том же районе, где была расположена старая квартира. Также распространены случаи, когда частный дом пытаются обменять на квартиру. На этом же сайте есть предложение частного дома площадью 67 кв. Дом предлагается обменять на офисное помещение или квартиру на первом этаже жилого дома на первой линии — очевидно, также с намерением переоборудовать ее в магазин или офис.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Как выбрать агентство недвижимости?

.

.

.

Как обменять квартиру

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как риэлторы разводят продавцов квартир на деньги? Можно ли продать квартиру без риелтора?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Лаврентий

    Ввод в заблуждение ч.2. УПК не регламентирует продления кусками по 2 месяца. Это может быть и сразу продление на +3 месяца, к примеру под экспертизу, или это может быть продление каждый раз на 1 месяц, все зависит от позиции ГСУ соответствующего региона. Ну а о том, что до 3-х месяцев сроки следствия вправе продлить начальник следственного отдела вообще молчим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных