Риски при покупке квартиры на вторичном рынке через агентство

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Любые сделки с недвижимостью, где участвуют крупные денежные суммы, всегда будут сопряжены с большими рисками. Не избежать этой участи и при покупке жилья на вторичном рынке. Как правильно выбирать недвижимость на вторичном рынке, каких ошибок избежать? Какие нужны документы? На что обращать внимание при заключении сделки с продавцом? Если перед вами задача не купить, а продать квартиру, то вам будет полезна статья: Оценка рыночной стоимости квартиры для продажи.

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Но такая сделка является достаточно рискованной.

Приобретение квартиры не только на первичном, но и на вторичном рынке несет в себе много рисков. В лучшем случае вы можете просто потерять свое время, а в худшем — часть своих накоплений, которые хотели потратить на покупку жилья.

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

Приобретение квартиры не только на первичном, но и на вторичном рынке несет в себе много рисков. В лучшем случае вы можете просто потерять свое время, а в худшем — часть своих накоплений, которые хотели потратить на покупку жилья. Из этой статьи вы узнаете, какие возникают риски при покупке квартиры, что может быть их причиной и самое главное — как их избежать. Мы описали все важные моменты, которые нужно учесть при покупке недвижимости, исходя из своего опыта, чтобы вы могли безопасно и выгодно провести сделку купли-продажи.

Естественно, на проблемы с недвижимостью покупатель повлиять не может никак. Однако, если вы хотите купить хорошую квартиру и в дальнейшем не иметь с ней никаких неприятностей — нужно осознать, какие риски ожидают вас при покупке. Для начала давайте разберемся, что может стать причиной рискованной покупки. Для того, чтобы успешно купить недвижимость, нужно хорошо разбираться в законодательстве, а также иметь определенный опыт в операциях с недвижимостью.

В противном случае вы рискуете потерять свое время и деньги. И так, если опыта в покупках недвижимости у вас нет, вы можете совершить сразу несколько ошибок:. Естественно, все хотят купить квартиру дешевле или сэкономить, например, на уплате налогов. Таким образом вы можете:. Покупка недвижимости — не самый подходящий момент, чтобы давать волю эмоциям. Прежде, чем заключить договор с продавцом, необходимо трезво оценить все плюсы и минусы квартиры и сделки, и только тогда принимать решение.

Кроме того, эмоции могут помешать и в поиске компромисса с продавцом. Все вопросы нужно решать спокойно и не торопиться. Все это может помешать вам сделать взвешенные выводы и принять правильно решение. Лучше, если рядом с вами будет находиться человек, которые сможет трезво оценить ситуацию, без подключения эмоций. Потому что когда квартира нравится, там отключается логика и просто хочется купить. Рискованной может быть покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Давайте теперь разберемся, какие существуют риски при покупке недвижимости.

О квартире в новостройке мечтают многие. Во-первых, ее можно купить гораздо дешевле, если вложить деньги в объект, который еще только строится. Во-вторых, новые жилые комплексы строят совершенно по другой технологии, которая делает их функциональными и экономными. Кроме того, вы можете выбрать квартиру с любой планировкой, а при необходимости — самостоятельно изменить ее.

Покупка квартиры в новостройке несет в себе множество рисков. Все они связанные с различными факторами. Условно их можно поделить на 4 группы:. Для того, чтобы минимизировать риски при покупке квартиры в новостройке, необходимо разобраться в них более детально. В эту группу входят все риски покупки квартиры у застройщика, который имеет изначальный умысел обманывать инвесторов.

Это могут быть разные действия, направленные на то, чтобы собрать деньги с покупателей и не закончить объект. Чаще всего случается такое, что застройщик привлекает инвестиции в объект, который заведомо не собирается вводить в эксплуатацию. Естественно, проверенные застройщики, которые уже сдали в эксплуатацию не один жилой комплекс, заниматься такими махинациями не будут. Но, не забывайте и о том, что строительство может приостановиться не только из-за мошенничества застройщика.

У него могут возникнуть определенные финансовые трудности, из-за которых срок сдачи затянется. Некоторые схемы финансирования позволяют застройщикам получать инвестиции от покупателей еще до того, как у них будет разрешающая документация на строительство.

Таким образом недобросовестные застройщики могут получить деньги от покупателей, а в оформлении разрешающей документации им откажут. Значит вы можете остаться и без квартиры, и без уже оплаченной суммы денег. Если инвестиционный договор, то есть тот договор, который вы заключаете с застройщиком, не вносится в реестры — есть вероятность двойных продаж. Это когда компания продает одну и ту же квартиру нескольким покупателям. И здесь нет никаких гарантий, что право собственности будет присуждено именно вам.

Чаще всего, для того, чтобы построить высотку, застройщик арендует земельный участок. Может быть и такое, что земля находится в собственности другой компании, которая заключила договор с этим застройщиком. Иногда застройщики используют участки, которые находятся в постоянном пользовании воинской части. Вариантов может быть много, но самое главное — у компании должен быть документ, подтверждающий право на землю.

А если такового нет — объект строится незаконно. Этот момент должен быть четко прописан в условиях договора. Если недобросовестный застройщик укажет в договоре стоимость квадратного метра, но у него будет возможность сделать площадь квартиры большей, чем было в проекте — вам придется доплачивать за лишние квадратные метры.

На верхних этажах бывает, что площадь из-за особенностей конструкции может увеличиваться на метра. Но обычно прописывают не больше каких значений может быть увеличена площадь и что делают по договору в таких случаях. Кроме того, стоимость квадратного метра может изменяться пропорционально изменениям курса валюты.

Недобросовестные застройщики могут указывать в договоре не все условия. Чаще всего это связано с возвратом средств инвестору при расторжении договора. Так в договоре может быть написано, что при расторжении договора покупатель получит все вложенные деньги, но не указан срок, в который это должно произойти. А вот в уставе застройщика указывается срок, например, 2 года. Таким образом вы еще не скоро сможете вернуть себе свои сбережения. Но обычно просто прописываются процент от суммы, которую с вас удержат при возврате средств.

Поэтому очень важно смотреть условия договора, который вы подписываете. У застройщика могут быть все разрешающие документы на строительство, но совершенно другого объекта. Например, он оформил строительство на небольшую гостиницу, а по факту строит многоквартирный жилой дом. Для вас покупка квартиры в нем будет огромным риском, ведь проблемы возникнут уже при введении объекта в эксплуатацию.

Еще один риск в том, что недобросовестный застройщик может не соблюдать разрешенную этажность здания. Таким образом он получает разрешение на возведение 9-этажного жилого дома, а на деле строит высотку в 16 этажей.

В таком случае может быть сразу несколько проблем:. Характеристики и состояние квартиры, в котором застройщик обещает ее передать вам, обязательно должны быть прописаны в договоре. В противном случае компания может пообещать вам, например, хорошую отделку стен и стяжку пола, высококачественные двери и окна. А на самом деле будет использовать самые дешевые строительные материалы, и вы получите точно не то, на что рассчитывали, когда платили деньги. Вообще главным документом, который позволяет начинать строительство многоквартирного дома является декларация о начале строительства или разрешение на проведение строительных работ.

Однако, доверять одной лишь декларации нельзя, так как она не является гарантией того, что со строительством нет никаких проблем. Недобросовестные застройщики могут подать недостоверные данные для получения декларации и когда это раскроется — вы останетесь без своих вложений. Это еще один риск для покупателя, который столкнулся с недобросовестной компанией.

Даже если технические условия на подведение коммуникаций у застройщика есть, это еще не означает, что они могут быть выполнены. Например, если компания оформила условия на многоквартирный дом не такой площади, как строит на самом деле — после сдачи объекта в эксплуатацию вы можете получить квартиру без света и отопления, ведь подвести их без соответствующих условий не получится.

Не всегда застройщик имеет определенный умысел для обмана инвесторов. Бывает и такое, что он просто халатно относится к своим обязанностям.

Это также может быть связано с получением разрешающей документации. Например, разрешения на строительство у компании еще нет, но она уже привлекает инвестиции, полагаясь на то, что после начала строительства что-то можно еще дооформить или исправить в разрешениях. В результате, конечно, застройщик получит необходимые документы, но срок начала и окончания строительства перенесется. На сколько — это уже зависит от того, как быстро компания сможет получить все необходимые разрешения на возведение объекта.

В Украине начало стройки без всех разрешений уже обычная практика, поэтому нужно относиться к проверке документов очень внимательно.

В эту группу относятся все проблемы, которые могут возникнуть у инвестора, если застройщик привлекает инвестиции незаконно или же, например, не справедливо прописывает обязанности сторон.

Если схема, через которую застройщик получает деньги от покупателей, противоречит закону — вы попросту не сможете доказать свое право собственности на квартиру.

В случае, когда в договоре прописаны несправедливые обязанности сторон, инвестор может стать своеобразным заложником застройщика. Такое случается, например, если застройщик прописал в договоре только ответственность покупателя, а о своих забыл.

Тогда вы не сможете отстоять свои права, а застройщик будет действовать только в своих интересах. Таким образом вы можете потерять часть своих денег или и вовсе остаться без квартиры. Не всегда покупка в новостройке рискованная из-за недобросовестности или халатности застройщика. В некоторых случаях покупатель может также быть виновником проблем, связанных с такой покупкой.

Например, в договоре прописанная ответственность инвестора за формальную просрочку платежа. При этом указано, что застройщик может в таком случае разорвать договор. Тогда если вы не учтете этот факт — договор может расторгнуть сам застройщик. Вам, естественно, вернут все вложенные деньги, но вы потеряете свое время. Именно поэтому нужно внимательно изучать обязанности сторон, а также свою ответственность за несоблюдение своей части обязательств.

Купить квартиру от застройщика с минимальными рисками или и вовсе без них можно. Главное — со всей ответственностью подойти к проверке его документов.

Это — трудоемкий процесс, который требует много времени и особого внимания. Известный застройщик вряд ли станет заниматься обманом инвесторов. Обязательно проверьте, сколько объектов компания уже ввела в эксплуатацию, поинтересуйтесь качеством выполненных работ.

Посмотрите в Интернете отзывы о работе застройщика, вложился ли он в сроки при строительстве прошлых объектов, были ли какие-либо проблемы с получением квартир, довольны ли владельцы своими новыми квартирами.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

В настоящее время мошенничество в сфере недвижимости имеет достаточно распространенный характер, и встречается в оформлении сделки купли-продажи нередко. Обмануть могут на любой стадии сделки, начиная от показа квартиры заканчивая передачей денежных средств. Чаще всего, встречаются такие виды обмана в случае покупки или продажи квартиры:. Существуют и иные способы обмана лиц, желающих приобрести или продать жилье, при этом мошенники придумывают взамен или в дополнение к ним другие тактики. Обман покупателей может быть на любой стадии сделки. Начиная от предъявления документов и заканчивая передачей денежных средств.

Риски покупки квартиры - как безопасно купить вторичную недвижимость

Покупка готовой квартиры на вторичном рынке безопаснее, чем участие в долевом строительстве и удобнее новостройки, но бывает что это связано со сложностями и рисками. Большинство рисков становятся реальностью уже после того, как уплачены деньги. Не стоит надеяться, что продавец вернет деньги даже по решению суда, поэтому нужно быть очень осторожным. Первое, что должно насторожить — низкая цена. Конечно, у нее могут быть объективные причины: неудобный район, старый дом, плохое состояние квартиры. Но в большинстве случаев все дело в сомнительном прошлом. И даже если ее продает добросовестный продавец, которому срочно нужны деньги, лучше не торопиться и тщательно проверить все документы.

Риски при покупке квартиры — советы экспертов

Какие риски при покупке квартиры возникают у Покупателя? Как их снизить, а лучше бы вообще с ними не сталкиваться? Мы вынуждены сразу огорчить некоторых оптимистов — полностью избежать рисков в сделке купли-продажи квартиры еще никому не удавалось. Оно и понятно, ведь на первичном рынке всегда есть шанс, что новостройка может быть не достроена. А на вторичном рынке другая сторона договора всегда может оспорить совершенную сделку, такое право ей дает закон. Но далеко не каждое оспаривание ведет к признанию сделки недействительной. Риск Покупателя квартиры — это возможная потеря или ограничение права собственности , которое он приобрел в результате сделки купли-продажи. Именно эта возможность потерять свое право и пугает тех, кто покупает жилье на рынке недвижимости.

Риски при покупке квартиры и как их устранить (Полный список)

По сравнению с новостройками, вторичное жильё имеет ряд преимуществ: развитая инфраструктура, район не выглядит необитаемым, не нужно ждать, пока достроят дом, и переживать, будет ли строительство в итоге завершено. Но, помимо положительных моментов, при покупке квартиры на вторичном рынке есть и немало рисков. Перечислим 5 самых существенных. Если квартира, на которую вы положили глаз, стоит подозрительно дёшево, возможно, она попала в руки к чёрным риелторам. Они мошенническим способом отняли её у молодого выпускника детдома, у одинокой старушки или у человека, злоупотребляющего алкоголем, принимающего наркотики либо у того, кто не может похвастаться хорошим психическим здоровьем.

Агентство недвижимости услуги.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Анастасия Шабалина , Станислав Щербаков. Самостоятельное приобретение жилой недвижимости у частного лица позволяет экономить на услугах риелтора, но требует особой внимательности и ответственности, поскольку в случае ошибки покупатель рискует лишиться крупной суммы денег или квартиры.

Риски при покупке квартиры

.

Какие риски могут быть при покупки «вторички»

.

Типовые риски при покупке квартиры

.

ТОП-7 рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных