Жилое помещение в общежитии документы

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Справка по результатам обобщения кассационной и надзорной практики Иркутского областного суда по вопросам применения норм жилищного и гражданского законодательства при разрешении споров о пользовании жилыми помещениями, предоставленными гражданам по договору найма в качестве общежития и утратившими статус общежития в результате приватизации жилого фонда и перехода его в собственность юридических лиц. В судебной практике Иркутского областного суда возникли вопросы, вызванные применением норм жилищного и гражданского законодательства при разрешении споров о пользовании жилыми помещениями, предоставленными гражданам по договору найма в качестве общежития и утратившими статус общежития в результате приватизации жилого фонда и перехода его в собственность юридических лиц. Для освещения сложившейся практики районные суды г.

Регистрация прав и сделок с недвижимостью, кадастровый учет, кадастровая деятельность.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В рассматриваемой ситуации общежитие, которое принадлежало государственному предприятию и было передано в ведение администрации муниципального образования, утрачивает статус специализированного жилого помещения общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Статья 105 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений в общежитиях

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Справка по результатам обобщения кассационной и надзорной практики Иркутского областного суда по вопросам применения норм жилищного и гражданского законодательства при разрешении споров о пользовании жилыми помещениями, предоставленными гражданам по договору найма в качестве общежития и утратившими статус общежития в результате приватизации жилого фонда и перехода его в собственность юридических лиц.

В судебной практике Иркутского областного суда возникли вопросы, вызванные применением норм жилищного и гражданского законодательства при разрешении споров о пользовании жилыми помещениями, предоставленными гражданам по договору найма в качестве общежития и утратившими статус общежития в результате приватизации жилого фонда и перехода его в собственность юридических лиц. Для освещения сложившейся практики районные суды г.

Иркутска и городской суд г. Ангарска по запросу Иркутского областного суда выборочно представили дела данной категории. Кроме того, для анализа сложившейся практики при рассмотрении дел данной категории использованы определения кассационной инстанции и постановления президиума Иркутского областного суда. Подход к решению вопросов, возникающих при рассмотрении споров этой категории, различен. В первую очередь при разрешении этих споров возникли вопросы о законности сделок по приватизации государственного и муниципального имущества, в результате которых жилые дома, отведенные под общежитие, перешли в частную собственность вновь созданных юридических лиц.

В качестве примера решения вопросов о законности сделок приватизации государственного имущества в практике судов Иркутской области можно привести дело, рассмотренное Иркутским областным судом в качестве суда, первой инстанции. В году группа лиц, проживающих в общежитии, принадлежащем на праве собственности АО "Иркутсклесстрой", обратилась в Иркутский областной суд с жалобой на действия государственного органа - Комитета по управлению государственным имуществом Иркутской области о признании незаконными распоряжения Комитета по управлению госимуществом Иркутской области о преобразовании ГГСП "Иркутсклесстрой" в акционерное общество "Иркутсклесстрой", плана приватизации акционерного общества "Иркутсклесстрой", акта оценки имущества, Устава акционерного общества "Иркутсклесстрой".

Решением Иркутского областного суда от 04 октября года в удовлетворении жалобы отказано, поскольку при рассмотрении данного дела "не нашло своего подтверждения утверждение заявителей и их представителя адвоката Ч.

В обоснование этого вывода суд сослался на суждения, сделанные Иркутским областным арбитражным судом и кассационной коллегией Иркутского областного арбитражного суда при рассмотрении дела по "иску прокурора Иркутской области, просившего признать незаконным включение в состав приватизируемого имущества ГГСП "Иркутсклесстрой" общежития по ул. Донской 7а, так как это нарушает государственные и общественные интересы": включение общежития - пристроя к учебно-курсовому комбинату в состав приватизируемого имущества АО "Иркутсклесстрой" не противоречит требованиям п.

На момент приватизации АО "Иркутсклесстрой", то есть на 29 сентября года, не было принято решения органов гос. Иркутска отказал в принятии на баланс муниципальной собственности пристроя к зданию УКК. Госкомимущество РФ телеграммой от 24 октября года подтвердило правомерность включения в уставные фонды акционерного общества объектов соцкультбыта, в том числе общежитий.

По заключению Госкомимущества РФ включение в уставный капитал АО "Иркутсклесстрой" пристройки к учебно-курсовому комбинату - общежития гостиничного типа с коридорной схемой расположения комнат является правомерным. Кроме того, Иркутский областной суд установил по делу, что здание по ул.

Донской 7а проектировалось, строилось и введено в эксплуатацию как рабочее общежитие. На момент рассмотрения дела в суде статус здания по ул. Донской 7а как общежития не изменился.

Занимаемые заявителями комнаты были получены ими в связи с трудовыми отношениями как общежитие, что подтверждается ордерами. Это позволяет суду прийти к выводу о том, что социальное предназначение полученного заявителями жилья им было известно. Доказательств нарушения прав заявителей как лиц, проживающих в общежитии, в связи с переходом общежития в собственность АО "Иркутсклесстрой", и доказательств того, что в будущем не исключено нарушение их прав, суду не представлено, действующим законодательством предусмотрены нормы правовой защиты лиц, проживающих в общежитии.

Верховный суд Российской Федерации, проверив законность этого решения Иркутского областного суда по кассационной жалобе заявителей в определении от 28 декабря года согласился с выводами суда первой инстанции и оставил решение Иркутского областного суда от 4 октября года без изменения. Из кассационной практики Иркутского областного суда можно привести следующие дела, предметом рассмотрения которых являлись требования, основанные на оспаривании законности сделки приватизации государственного или муниципального имущества в части передачи в частную собственность создаваемого в процессе приватизации юридического лица зданий общежитий:.

Так, определением судебной коллегии от 26 мая года было оставлено без изменения решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 31 марта года по гражданскому делу по иску Усть-Илимского межрайонного прокурора в интересах жилищных прав граждан - П. В обоснование исковых требований межрайонный прокурор указал, что согласно договору купли-продажи от 22 декабря года, заключенному между продавцом - конкурсным управляющим АООТ "УИ ХЛХ" и покупателем ООО "МТВ-К", было продано здание жилого помещения на 2, 3, 4, 5 этажах: административно-бытового корпуса общежитие с подвалом , расположенное по адресу: г.

Усть-Илимск, ул. Энтузиастов, 9. Спорное общежитие принадлежало АООТ "Усть-Илимский химлесхоз", право собственности которого, было зарегистрировано в установленном порядке.

В отношении собственника общежития с года введена процедура конкурсного производства и процедура банкротства, осуществлявшаяся по Закону "О несостоятельности банкротстве " от 8 января года. Спорный объект недвижимости был включен в конкурсную массу. Сделка, противоречащая закону, является в силу п. Кроме того, в нарушение ст.

Нарушена также и ст. В связи с этим прокурор просил признать договор купли-продажи недействительным, применить последствия недействительности сделки. Соглашаясь с отказом в удовлетворении иска прокурора, судебная коллегия в своем определении указала, что из анализа заявленных исковых требований, после их изменения и уточнения, следует, что прокурором оспорен договор от 22 декабря года, заключенный между конкурсным управляющим АООТ "Усть-Илимский химлесхоз" и ООО "МТВ-К", на предмет продажи жилого помещения на этажах здания административно-бытового корпуса общежития с подвалом , расположенного по ул.

Как усматривается из содержания искового заявления межрайонного прокурора, поддержанного истцами, в защиту жилищных прав которых он обратился, указанная сделка купли-продажи является недействительной, поскольку при ее заключении в нарушение ст. В перечне объектов, предаваемых при акционировании химлесхоза в муниципальную собственность, общежитие по ул.

Энтузиастов, 9 не значится. На основании этого судом сделан обоснованный вывод о том, что на момент заключения сделки купли-продажи право собственности продавца на продаваемый объект недвижимого имущества было зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено. На это же указывает прокурор в исковом заявлении. Проверяя законность сделки купли-продажи от 22 декабря года, суд установил, что конкурсным управляющим, действующим с одобрения кредиторов, выполнены требования законодательства при продаже общежития.

Администрация города была не лишена возможности приобрести общежитие, однако выражала согласие только на безвозмездную его передачу в муниципальную собственность. При таких обстоятельствах судом дана правильная оценка доводам прокурора о нарушении при совершении оспариваемой сделки ст.

По этим же основаниям не состоятельна ссылка прокурора и истцов на нарушение требований ст. Данный вывод суда соответствует Постановлению Конституционного Суда РФ от 16 мая года N 8-П, которым признаны не соответствующими Конституции РФ отдельные положения пункта 4 статьи ФЗ "О несостоятельности банкротстве " в той части, в какой они позволяют передавать соответствующим муниципальным образованиям жилищный фонд социального использования без выплаты должникам - собственникам, находящимся в процедуре конкурсного производства, компенсации, обеспечивающей баланс между публичными и частными интересами.

Разрешая вопрос о нарушении прав граждан оспариваемой сделкой, суд провел сравнительный анализ их прав до заключения указанной сделки и после нее и пришел к обоснованному выводу о том, что до продажи здания общежития истицы проживали в нем на основании договоров найма, которые нельзя признать договором социального найма, поскольку на момент заселения в общежитие всех истцов оно находилось в собственности АООТ "УИ ХЛХ", жильцы были вселены в него собственником на основании ордеров-карточек, ордеров установленного образца администрацией города им при вселении не выдавалось.

Таким образом, и до и после продажи общежития правоотношения между жильцами и наймодателем регулировались нормами гражданского законодательства, не предусматривающими право на приватизацию спорного жилья. ООО "МТВ-К" после приобретения здания заключило с жильцами договоры найма на срок 1 год, что не противоречит требованиям ст. Доказательств того, что новый собственник предъявил к истцам требования, отличающиеся от прежних условий найма, отказал в заключении договора найма или поставил вопрос о его расторжении, истцами не представлено.

Исходя из этого, суд пришел к обоснованному заключению о том, что оснований для признания такого юридически значимого для дела обстоятельства, как нарушение прав истиц оспариваемым договором купли-продажи от 22 декабря года спорного объекта недвижимости не имеется. Истицы не относятся к лицам, которые в силу ст.

Требование о признании договора купли-продажи недействительным, а также требование о применении последствий ничтожной сделки от 22 декабря года не может быть удовлетворено. Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, полагая его законным и обоснованным.

Из смысла ст. Из анализа в совокупности ст. Переход права собственности на общежитие, как достоверно установлено судом, не повлек расторжения или изменения ранее заключенных истцами договоров найма, новый собственник стал наймодателем на условиях ранее заключенных договоров найма. Необоснованным является довод кассационной жалобы представителя К. Сделка приватизации предметом рассмотрения в данном гражданском деле не была.

С учетом изменений и уточнений исковых требований прокурором, а также оценки требований иска судом, отраженной в определениях, выводы суда соответствуют анализу заявленных исковых требований. Определением судебной коллегии от 14 июня года оставлено без изменения решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 30 марта года по делу по иску Ш. В обоснование иска истицы указали, что они проживают на основании ордеров и договоров социального найма в жилых помещениях, расположенных в здании общежития по ул.

Указанные сделки проведены с нарушением действовавшего на тот момент законодательства РФ: ст. Данные сделки ничтожны, поскольку эти законы запрещали включение спорных жилых помещений в конкурсную массу и их продажу ООО "Востсибжилсервис", так как жилые помещения подлежали передаче соответствующему муниципальному образованию - администрации г.

В связи с изложенным истцы, как заинтересованные лица, просили на основании ст. Иркутск, ул. Судебная коллегия пришла к выводу о том, что судом правильно установлено, что спорные жилые помещения, расположенные по адресу: г. Этот договор купли-продажи от 27 марта года никем не оспорен, не отменен и не расторгнут, а поэтому суд пришел к правильному выводу о том, что ЗАО "Трикотаж" было вправе продавать спорное жилье, принадлежавшее им на праве собственности.

ОАО "Трикотаж" было ликвидировано на основании решения арбитражного суда Иркутской области, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена запись.

Иркутска с предложением выкупить спорное общежитие, указав, что общежитие не включается в жилищный фонд социального использования, однако администрация г. Иркутска не ответила согласием на предложение выкупить спорное общежитие. При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что жилые помещения в оспариваемых договорах купли-продажи относятся не к жилому фонду социального использования, а к объекту частной собственности, а поэтому у суда не было оснований для признания недействительными в силу ничтожности договоров купли-продажи жилых помещений по ул.

Кроме того, суд указал, что оспариваемые истицами договоры не являются для них правоустанавливающими документами, подтверждающими их право пользования, не нарушают права и законные интересы заявителей, вселенных в общежитие в связи с работой по ордерам на время работы. В основной массе гражданских дел указанной категории лица, проживающие в спорных жилых помещениях, оспаривали договоры купли-продажи этих жилых помещений другим гражданам, а собственники - физические лица, оспаривали возникновение и наличие у проживающих в приобретенных ими жилых помещениях лиц права пользования либо заявляли о необходимости прекращения у этих лиц права пользования принадлежащими им жилыми помещениями и об освобождении этих жилых помещений.

Из представленных дел, рассмотренных Октябрьским районным судом г. Иркутска, следует, что здание общежития, расположенное по адресу: г. Ржанова, д. Из заявленных исковых требований усматривается, что указанный собственник в судебном порядке ставит вопрос о выселении проживающих в общежитии лиц, которые были вселены в него в нарушение установленного Жилищным кодексом РСФСР в период его действия и Жилищным кодексом РФ, не имеют надлежащих правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие у них права пользования занимаемыми ими жилыми помещениями и, соответственно, не приобрели такое право пользования.

В судебных решениях, которыми эти лица выселены из жилых помещений по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, содержатся суждения суда о том, что ответчики не приобрели права пользования занимаемыми жилыми помещениями в общежитии в связи с нарушением установленного порядка вселения в общежитие. Таким же образом строит отношения с лицами, проживающими в здании бывшего общежития по адресу: г. Напольная, 59, собственник этого здания ООО "Иркутский промкомбинат облпотребсоюза".

Из представленного гражданского дела, рассмотренного Куйбышевским районным судом г. Отказывая в удовлетворении исковых требований о выселении и удовлетворяя встречные исковые требования о признании за лицами, проживающими в спорном жилом помещении, права пользования этим жилым помещением на основании договора найма, суд проверил обстоятельства и основания вселения ответчицы в спорое жилое помещение, применил нормы, действовавшие на момент ее вселения: ст.

Постановлением Совета Иркутского облпотребсоюза от 08 апреля года N 3-е это общежитие передано на баланс ООО "Иркутский промкомбинат облпотребсоюза", являющегося правопреемником Иркутского промкомбината облпотребсоюза.

Напольная, Суд установил, что спорное жилое помещение было предоставлено семье Р. С учетом этих обстоятельств и приведенных выше правовых норм суд пришел к выводу о вселении Р. Из представленных 4 дел, рассмотренных Свердловским районным судом г. Иркутска, следует, что запрашиваемой категории споров соответствует только 1 дело, анализ которого показывает, что Свердловским районным судом г.

Иркутска поддерживается практика, при которой суд, устанавливая факт вселения лиц, фактически проживающих в жилых помещениях, находящихся в бывших общежитиях, с соблюдением порядка, установленного нормами ЖК РСФСР для заселения в общежития до передачи зданий общежитий в собственность юридического лица, создаваемого в результате приватизации государственного или муниципального имущества, признает за ними право пользования этим жилым помещением и исходит из того, что сложившиеся отношения найма жилого помещения обязательны для нового собственника.

Розы Люксембург, д. Из решения Ленинского районного суда г. Иркутска от 26 мая года по делу по иску Г. Розы Люксембург, , установлено, что общежитие построено за счет кредитов, взятых Облмежколхозстроем, являющимся кооперативным объединением, правопреемником которого стало ПО "Иркутскагромпромстрой", а впоследствии ОАО "Иркутскагропромстрой".

Приватизация комнаты в общежитии

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома, то есть дома, приспособленные именно для проживания указанных выше граждан и имеющие соответствующие санитарно-гигиенические и бытовые удобства. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 м 2 жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Покупка здания общежития и проблемы с проживающими

Жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду, который представляет собой совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилфондов п. Такие помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Соответственно, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения ч. Вместе с тем у значительной части граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, трудовые отношения, на основании которых им было предоставлено право проживания в общежитиях, давно утрачены. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилфонда на условиях соцнайма, вправе приобрести их, то есть приватизировать ст.

Приватизация комнат в общежитии

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общежития: Выселение из общежития Плата за общежитие Положение об общежитиях Ещё Комната приватизирована. Дом имеет статус общежития. Имею ли я право застраховать свою недвижимость и имущество? Федеральный закон от Закон РФ от

Как приватизировать жилое помещение в общежитии?

Статья 7 Федерального закона от Часть 1 ст. Постановление Конституционного Суда РФ от Епанечникова и Е. Споры, связанные с отказом гражданам в бесплатной приватизации занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений, разрешаются в судебном порядке независимо от ведомственной принадлежности жилого фонда, в котором находится данное жилье. Президиумом Верховного Суда РФ

Право частной собственности охраняется законом ч. Каждый имеет право на жилище.

Постановлений Правительства Пермского края от N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" , Законом Пермского края от 8 октября г.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Вселяемые в общежитие граждане должны состоять в трудовых отношениях или обучаться в учебном заведении с предприятием, в хозяйственном ведении которого находится общежитие, или с учреждением, в оперативном управлении которого находится общежитие. Вселение иных граждан в общежитие не допускается.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. gratamwoooho

    Тарас,подскажи пожалуйста,жина друга взяла кредит в банке под фамилией первого мужа,и со старой пропиской,сейчас она живет в другом городе,другая фамилия,насколько велеки последствия этой не выплаты?

  2. Ян

    Если соседи шутят я включаю диск Музыка для соседей (звук перфоратора и ухожу гулять.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных