Как узаконить перепланировку в росриестре с готовым заключением

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Отказ обоснован. Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство многоквартирного дома осуществляется на основании проекта, прошедшего экспертизу. На период строительства контроль за соответствием возводимого объекта проектной документации осуществляет Стройнадзор, который по окончании данных работ обязан провести полную проверку дома на это самое соответствие проектной документации. По результатам этой проверки выдается ЗОС Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации. Без него невозможно ввести дом в эксплуатацию. Любое несанкционированное отклонение от проекта чревато отказом в выдаче ЗОС и, как следствие, задержкой ввода всего дома.

При успешном согласовании перепланировки квартиры собственник должен иметь на руках следующие документы:.

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Комплект документов после перепланировки

В результате, скромный домик может запросто превратиться в благоустроенный и достаточно просторный особняк. Однако огромную ошибку совершают хозяева, которые искренне полагают, что они имеют полное право расширять площадь или изменять конфигурацию дома по собственному усмотрению.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, почему важно зарегистрировать изменения и для чего нужно получать разрешение еще до начала ремонтно-строительных работ. Существенное изменение конфигурации помещений или внешнего вида здания требует обязательного согласования с местными властями, а затем — проведения регистрации изменений в Росреестре. Если ранее проще было сначала провести работы, а затем их узаконить, сейчас отмечается тенденция к ужесточению санкций, поэтому если согласование еще не проведено, а работы уже идут или даже завершены, лучше как можно раньше инициировать процесс согласования.

Устанавливая правила и нормы согласовательных процедур, законодатели основываются на требованиях к безопасности эксплуатации объектов недвижимости. К сожалению, нередки случаи разрушения несущих конструкций или пристроек, возведенных без учета максимальной нагрузки, в результате чего дома становятся непригодными для проживания и даже аварийными.

Причина — в несоблюдении владельцами недвижимости базовых правил перепланировки и незнание строительных технологий. Далеко не все собственники, особенно это касается тех, когда называют мастерами на все руки, готовясь к работам по перестройке своих домов, подробно изучают технические регламенты и погружаются в тонкости действующего законодательства. Согласовательные процедуры для того и нужны, чтобы уполномоченные специалисты определили, не приведут ли проводимые работы к плачевным последствиям.

Если перепланировка узаконена, значит, по логике и по закону , недвижимость является безопасной для проживания. Предубеждением является утверждение о том, что переоборудовать старый дом в соответствии с современными стандартами можно только в обход действующих нормативов, а узаконить такую перепланировку почти невозможно. Тем не менее уже разработано немало типовых и нестандартных проектов, в которых соблюдены законодательные требования, и благодаря которым особняки абсолютно преобразились.

Далеко не все действия, связанные с преобразованием частных домов, стоит называть перепланировкой в том смысле, который законодатели вкладывают в это понятие.

Согласно Жилищному Кодексу, под перепланировкой понимаются действия, следствием которых является изменение конфигурации объекта, требующее внесения поправок в технические планы и кадастровую документацию. В большинстве случаев, в ходе перепланирования частных домов прежних лет постройки, мастера выполняют следующие работы:.

Если речь идет о замене перекрытий и перестройке несущих конструкций, а также радикальных изменениях внешних и внутренних технических характеристик, речь идет уже о реконструкции, требующей особой разрешительной документации. Если результатом перепланировки должно стать появление новых жилых помещений, необходимо помнить, что они должны обязательно освещаться и отапливаться, в противном случае узаконить изменения невозможно.

Прежде всего, необходимо подать запрос в управление местной администрации, обратившись в отдел, уполномоченный решать вопросы, связанные с перепланировкой недвижимых жилых объектов. К заявлению, где, помимо прочего, излагается информация о порядке действий по перепланировке, согласно законодательным актам года, нужно приложить следующие документы:. Кроме того, в зависимости от срока эксплуатации здания, может потребоваться протокол технической экспертизы , который должны составить специалисты после выезда на объект.

Что касается согласия соседей, оно не требуется за исключением ситуаций, когда преобразования как-то затрагивают территории общего пользования. После подачи документов придется в течение месяца ждать решения чиновников — это может быть официальный разрешительный документ, или аргументированный отказ.

Если перепланировка не противоречит нормативам, и документы представлены в полном объеме, решение, скорее всего, будет положительным. Однако отказы тоже не являются редкостью. С большой вероятностью, перепланирование не разрешат, если:.

Отказ обязательно должен быть мотивированным, но при категорическом несогласии с аргументацией у каждого владельца есть право оспорить решение властей в суде. Однако, прежде, чем подавать соответствующий иск, рекомендуется проконсультироваться со специалистом, который действительно владеет вопросом. Если перепланировка не является существенной, достаточно обычного эскиза, служащего основой для внесения правок в технический план.

Однако определен расширенный перечень изменений, требующих обязательной разработки и согласования проекта:. Проектирование необходимо доверять только организациям, готовым предъявить соответствующие лицензии и имеющим допуск СРО.

Работы могут быть выполнены лишь в соответствии с утвержденным проектом, поскольку следствием любых нарушений может стать признание перепланировки незаконной. В этом случае владельцу необходимо будет проводить дополнительные работы, устраняя замечания, в противном случае узаконить изменения не получится. Если перепланировка проводилась без каких-либо согласовательных процедур, можно добиться признания ее легитимной. Для начала следует заверить у нотариуса письменное согласие всех жильцов, получить выписку из домовой книги, обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о получении разрешения и пригласить специалистов для выдачи технического заключения.

Процедура получения разрешения занимает примерно 30 рабочих дней, затем потребуется провести процедуру ввода жилья в эксплуатацию этим занимается орган, выдающий разрешение. Могут понадобиться также заключения пожарных и санитарных служб, а если изменения требовали предварительного проектирования, придется привлекать специалистов, которые подготовят документ, соответствующий уже выполненным преобразованиям.

После получения заключения о вводе нужно обратиться в орган технической инвентаризации для внесения изменений в техпаспорт. Если жилищные органы не согласятся узаконить перепланировку, остается подать заявление в суд, приложив к нему заключение экспертной комиссии , а также бумаги, служащие подтверждением того, что после выполнения работ жилые помещения соответствуют всем нормативам, а несущие элементы находятся в удовлетворительном состоянии.

Судебный порядок применим в случаях, когда есть стопроцентная уверенность в том, что преобразования выполнены правильно. В противном случае придется оплатить судебные издержки и исполнить решение, связанное с ликвидацией последствий перепланировки — а штраф придется внести в любом случае.

Многие владельцы перепланированного жилья делают вид, что преобразования только задуманы и просто подают документы на общих основаниях , а через некоторое время сообщают о завершении работ, при необходимости приглашают специалистов и получают соответствующий акт, а затем — техническую документацию. Обновленные кадастровые документы обязательно должны быть зарегистрированы. После внесения изменений в Росреестр владельцы жилья получают новые свидетельства о праве собственности.

В случае обнаружения несоответствия реальной конфигурации жилья информации из техпаспорта, самая меньшая неприятность, которая может ожидать владельца частного дома, не узаконившего перепланировку — это достаточно большой штраф. Гораздо более серьезной проблемой является запрет эксплуатации жилья и требование вернуть его в прежнее состояние.

Кроме того, весьма нередко судебные разбирательства отнимают гораздо больше сил, денег и времени, чем даже достаточно сложные согласовательные процедуры. Так или иначе, самовольное изменение планировки жилого помещения недопустимо не только с точки зрения отношений с законом, но и с точки зрения безопасности даже если речь идет о дачном домике, не предназначенном для круглогодичного проживания. До какого-то момента нарушение нормативов при перепланировке может оставаться незамеченным, однако может быть чревато многими проблемами в будущем.

Если есть намерение продать дом или его часть, оформить дарственную или заключить любую другую сделку, узаконить перепланировку все равно придется. В противном случае проблемы с законом может иметь уже новый владелец недвижимости. Итак, узаконить перепланировку частного дома необходимо в любом случае, собственник может лишь выбирать — делать это до начала работ или после. Чтобы не проводить эту процедуру в экстренном порядке и с большим риском, лучше своевременно пройти согласовательные процедуры.

Расходы при этом будут примерно одинаковыми, однако, при самовольных работах к ним могут добавиться штрафы и оплата судебных издержек. Кроме того, не стоит забывать и о проблеме безопасной эксплуатации здания, что является для собственника еще более важным вопросом, чем необходимость следования букве закона.

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года".

Как узаконить перепланировку дома? Стремясь к обретению более комфортных условий и расширению жизненного пространства, владельцы частных домов нередко решаются на существенную перепланировку. Содержание Согласование и узаконивание Классификация изменений: перепланировка или реконструкция Основные этапы: как получить разрешение Распространенные причины отказа Проект или эскиз: какой документ готовить Как сделать законными уже выполненные преобразования Если не согласовать перепланировку Заключение.

Игорь Василенко. Читать дальше Как встать в очередь на квартиру: участие в государственной программе помощи.

Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. ТОП продаж новостроек в Москве. Как и за что можно получить компенсацию от застройщика.

Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание? Приемка квартиры с отделкой от ПИК. Стандарт комплексного развития территорий обзор семинара. Что выбрать — панель или монолит? Как выбрать надежного застройщика. Новостройки и эксроу счета - что, как, когда.

Итоги на рынке недвижимости. Прогноз на Новостройки на котловане. Бизнес класс. Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций. Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково.

Самые доступные новостройки Москвы. Что выбрать - новостройку или вторичку? Новостройки в экологичных районах Москвы.

Самые дорогие новостройки Москвы. Обзор района Коммунарка. Новостройки в промзонах. Жить или не жить? Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит.

Комфорт класс. Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург. Обзор района. Химки vs Красногорск. Топ продаж новостроек. Новая Москва. Покупка новостройки с агентом.

Как узаконить перепланировку дома?

Строительство многоэтажного дома по проекту — типовому или индивидуальному — предусматривает в квартирах определенное количество санузлов, жилых спальни, гостиная и вспомогательных помещений встроенная мебель, подсобки, кладовые. Но планировка не всегда устраивает владельцев жилья. Более того, крайне редки случаи, когда квартира от застройщика на все сто процентов соответствует потребностям и представлениям ее хозяина об идеальном жилье. Если же мы говорим о нежилых объектах, то для каждого вида предпринимательской деятельности требуются помещения, в полной мере соответствующие специфике бизнеса. Поэтому проведение перепланировки недвижимости в ходе строительных работ — это довольно распространенная ситуация в настоящее время.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Сегодня нет уверенности в том, что законный владелец квартиры в новостройке может гарантированно продать свою недвижимость. Мало того, собственник рискует нарваться на серьезные штрафы, а также более серьезные взыскания, вплоть до уголовной ответственности. Жесткая машина государственного регулирования способна вырвать владельца жилья из уютного спокойствия и ввергнуть в пучину уныния. Мы выяснили, что ждет собственника, который проводит перепланировку без регистрации изменений и предлагаем читателю узнать порядок действий, который сможет оградить от многих рисков. Чем более активно развиваются строительные технологии, чем чаще дизайнеры интерьера открывают миру свои выдающиеся решения, тем больше владельцев квартир решаются на радикальную перепланировку. При этом речь идет, как о преобразовании жилого пространства в старых домах, так и об обустройстве новостроек.

Перепланировка недвижимости

В таком случае необходимо дополнительно заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. Для этого нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО. У нашей компании есть все необходимы допуски, мы учитвывем все требования законодательства и постоянно выпускаем данные документы. Будем признательны если обратитесь в нашу компанию. Однако бывают случи, когда при перепланировках затрагиваются несущие конструкции. Жилищная инспекция оценивает выполненные работы и выдает акты о завершенной перепланировке для подписи в организации авторе-проекта. Если сделать краткую выжимку из них, то: — Затруднять доступ к инженерным коммуникациям. В последние годы собственники квартир в новостройках и на вторичном рынке все чаще проводят не просто косметический ремонт, а ремонт с перепланировкой, который подразумевает перестановку сантехники и кухонного оборудования мойки, плиты , смену функционального предназначения помещений и изменение их площади. В процессе перепланировки демонтируют и строят перегородки между комнатами, расширяют зону санузла, объединяют кухню с гостиной, из одной жилой комнаты делаю две, устраивают помещения для хранения вещей и одежды — гардеробные и встроенные шкафы. Однако многие уже сделали перепланировку, предварительно не оформив должны образом документов, и теперь задаются вполне резонным вопросом, а можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете. Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили.

В результате, скромный домик может запросто превратиться в благоустроенный и достаточно просторный особняк. Однако огромную ошибку совершают хозяева, которые искренне полагают, что они имеют полное право расширять площадь или изменять конфигурацию дома по собственному усмотрению.

.

Как узаконить перепланировку в новостройке

.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узаконивание перепланировки нежилого помещения / Порядок узаконивания перепланировки
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Пахом

    И чьи таки эти развалины позднего совкового периода тыпу гаражи? И как мама разрешила играть и снимать на этих несостоявшихся катакомбах?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных