Снимали квартиру без договора хозева удерживают имущество

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Если жильцы нарушают правила аренды, помогут эти рекомендации Привлечь к ответственности не всегда можно даже тех постояльцев, которые самовольно пересдают жилье третьим лицам Фото: Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид. Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир. Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками? Вместе с юристами по недвижимости разбираем семь непростых ситуаций, из которых можно найти выход. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Alina Goruishina: Ситуация с арендой жилья немного странная. Договор безвозмездного найма квартиры был заключён с компанией, в которой я работаю, так как она имеет в своей собственности жилые помещения.

Если квартира принадлежит в долевом соотношении нескольких гражданам, то на сдачу жилья в аренду необходимо согласие всех. Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п.

Снимали квартиру без договора хозева удерживают имущество

Alina Goruishina: Ситуация с арендой жилья немного странная. Договор безвозмездного найма квартиры был заключён с компанией, в которой я работаю, так как она имеет в своей собственности жилые помещения. Договор предполагал только оплату коммунальных платежей.

Договор заключён В августе был предложен на подпись новый договор с Получается, что полгода я жила без какого-либо договора, но это не моя вина, в компании есть специальный человек, который этим занимается. Теперь после выезда из этого жилья мне не предоставляют акт приёма-передачи. Могу ли я его затребовать и на каком основании? Ответ: Акт приема-передачи подписывается сторонами договора аренды найма как при заселении в жилое помещение, так и при выезде из него.

Данные документы подтверждают факт использования имущества арендатором в указанные сроки, поэтому оба эти акта оформляется в момент фактической передачи имущества. Если при освобождении помещения вы сдали от него ключи, то фактически произвели передачу имущества его владельцу.

Однако без документального оформления акта , данный факт не имеет подтверждения. Поэтому вам следует настаивать на оформлении акта-приема передачи, в котором обязательно следует указать, что ключи от помещения переданы в день вашего выезда и собственник претензий к вам не имеет. Сергей Глушко: Я военнослужащий и получил служебное жилье, но там жили люди и сейчас съезжать не торопятся, со стороны МО РФ был составлен договор между мной и МО о жилищном найме служебного жилья, как я могу выселить людей?

И имею ли я права вынести все вещи старого хозяина на улицу? Ответ: На основании договора найма жилое помещение передается от собственника к нанимателю по акту приема-передачи. Полагаю, что либо такой документ между вами не составлялся, либо вы подписали его заочно, без осмотра помещения. Вам следует обращаться к наймодателю с заявлением о содействии в освобождении жилого помещения либо о предоставлении другого, свободного помещения.

Maria Luybanets: Я снимаю квартиру две недели, с хозяевами заключили договор, и за месяц я уже заплатила заранее, но уже я собираюсь съезжать с квартиры! Обязаны ли хозяева вернуть часть денег? Так как я прожила там неполный месяц! Ответ: Вашу ситуацию прокомментировать трудно, так как финансовые взаимоотношения сторон регулирует договор аренды найма. Если договором не установлены штрафные санкции за досрочное расторжение договора или иные условия, позволяющие удержать, внесенный в качестве оплаты проживания аванс в полном объеме, то сторона, получившая денежные средства обязана вернуть сумму, эквивалентную сумме за непрожитый период.

Алина Деткова: Мы приехали заранее в Москву снять квартиру. Сняли, получается, 15 августа сказали, что заселяемся го. Нам сказали, что оплатить нужно за август полную сумму в размере 21 Мы заплатили, далее хозяин потребовал залог, мы его заплатили.

И он сказал, что 20 августа обязательно нужно платить ещё за сентябрь. Договор заключили, ключ выдал. Но мне кажется, что это обман. Что вы думаете? Ответ: Вашу ситуацию прокомментировать трудно, так как вопросы оплаты регулирует договор, который заключается между сторонами аренды найма в письменном виде. Как правило, используют один из вариантов оплаты: 1 датой ежемесячного арендного платежа становится день заселения или заключения договора , например, 15 августа, далее — 15 сентября и т.

То есть оплата производится ежемесячно в одну и ту же дату. А далее расчёт производится каждый месяц с первого по последнее его число. Залог — это сумма, которая не является оплатой какого либо месяца проживания, а вносится в качестве гарантии компенсации ущерба, причиненного в результате порчи имущества, или неоплаты каких-либо дополнительных счетов за услуги по приборам учета например, электроэнергии или потребления воды.

При отсутствии долгов и ущерба собственник обязан возвратить нанимателю указанную сумма залога целиком. При обращении за услугой подбора жилого помещения в нашу компанию, клиент получает не только полную консультацию, но и пакет документов для оформления договорных отношений с собственником, а также сопровождение на сделке и в период срока действия договора найма.

Асель Айтуганова: Сдала квартиру Как быть с оплатой? В договоре этого не прописано. Прожил в ней 4 месяца, хотя хозяин говорил, что будет сдавать на длительный срок. Теперь он говорит, что будет продавать квартиру. В этой квартире сломался холодильник, теперь хозяин требует с меня его ремонт. Скажите, пожалуйста, кто должен оплатить ремонт? Ответ: В соответствии с законом договор аренды найма жилого помещения должен быть оформлен в письменном виде.

Несоблюдение предписанной законом формы договора лишает стороны права в случае спора ссылаться на его условия. Данное обстоятельство позволяет вам игнорировать требования собственника, так как факт порчи имущества, находящегося в помещении, как и сами арендные взаимоотношения, являются спорными в силу отсутствия письменных доказательств.

Мы составили договор на 6 месяцев и разошлись. Спустя час я поняла, что не хочу жить в квартире этой, и позвонила, предупредила, но мне сказали, что не могут вернуть эти деньги. Это действительно так? Ответ: Все зависит от ваших договоренностей и условий подписанного вами договора. Если подобных условий нет, то аванс должен быть возвращен нанимателю.

Но в любом случае устные уведомления и обращения не являются доказательством ваших намерений и полученного от собственника отказа, необходимо письменно уведомить собственника о намерениях и получить письменный отказ.

Анастасия Астапович: Снимали квартиру без договора 3 года. Сейчас съехали и бывший хозяин предъявляет какие-то долги. Хотя всегда забирал квитанции об оплате ЖКХ. Что делать? Он грозит судом. Ответ: Закон устанавливает обязательную письменную форму договора, несоблюдение которой лишает стороны права в случае спора ссылаться на условия устных договоренностей.

Если вы не заключали договор найма письменно, то собственник при обращении в суд не сможет доказать суть ваших договоренностей, а значит иск останется без удовлетворения. Полагаю, что отказ от письменного оформления исходил именно от собственника, что может говорить о его нежелании платить НДФЛ с дохода, полученного от аренды. Это обстоятельство позволяет вам в качестве контраргументов на его претензию заявить о вашем намерении сообщить в налоговую инспекцию о его уклонении от уплаты налогов.

Думаю этого будет достаточно, чтобы спор был исчерпан. Егор Истомин: Могут ли компании по подбору жилья заключать договор с несовершеннолетними клиентами? Обязаны ли они вернуть заплаченные деньги, если они не смогли найти жильё? И что делать, если я несовершеннолетний и заключил с ними договор, потом потребовал с них деньги, а они мне отказали, ссылаясь на то, что они выполнили свои обязанности?

Как поступать в таких случаях? Несовершеннолетними являются лица, не достигшие 18 лет. При этом лица в возрасте от 14 до 18 лет являются ограниченно дееспособными, то есть имеют право заключать договора, но с согласия своих законных представителей, то есть родителей или попечителей.

Если вы достигли возраста 14 лет, у вас имеется паспорт, то вы вправе заключить договор с компанией, но при этом ваши родители должны выразить согласие на совершение данной сделки. При отсутствии такового договор может быть признан недействительным, если будет доказано, что его заключение ущемило права несовершеннолетнего. Если услуга направлена только на предоставление информации об объекте или его собственнике, и не имеет своей целью заключение сделки аренды между заказчиком и собственником объекта, то вернуть денежные средства, переданные заказчиком авансом в счет оплаты услуги, практические невозможно.

Такие компании по сути оказывают не риэлторские, а информационные услуги, за исход переговоров между нанимателем и собственником не отвечают, в заключении самой сделки не заинтересованы. Это юридически оформленный обман клиента. Такие действия некоторых компаний привлекают потенциальных нанимателей, которым в ответ предлагают услуги по поиску другого объекта для заселения. Чтобы не стать жертвой очередных нечестных предпринимателей рекомендую обращаться за помощью к известным компаниям, например, в МИЭЛЬ.

Мы работаем на рынке более 25 лет, имеем репутацию честных игроков на рынке недвижимости, работаем как физическими, так и с юридическими лицами. Наши клиенты защищены от мошеннических схем, так как имеют юридическую поддержку, персонального агента по подбору объекта найма, сопровождение при заключении договора найма, а также в период его действия.

Им также предоставляется пакет документов для заключения сделки. Оплата услуг производится клиентом после заключения договора найма и заселения в квартиру. На период до 3х месяцев предоставляется гарантия, по которой в случае расторжения договора найма по инициативе наймодателя, но без вины нанимателя, клиенту безвозмездно подбирается другое аналогическое жилье. Полина Пожарова: Сняли квартиру у собственника, она долго оттягивала заключение договора. В квартире не было мебели, сошлись с собственником на том, что мы все покупаем и ставим.

Потратили на мебель 15 Спустя две недели проживания, она намеренно и неаргументированно проявила агрессию, в связи с чем мы приняли решение съехать с квартиры. Собственник отказалась возвращать деньги и начала придумывать условия, которые якобы она проговаривала. Ключи, следовательно, ей возвращены не были. Залог и остаток она не вернула. Что делать в такой ситуации? Ответ: Если договор не содержит условий, регулирующих возврат средств, затраченных нанимателем на обустройство квартиры в случае досрочного расторжения договора, то истребовать их будет крайне трудно, так как придется доказывать сам факт договоренности по покупке мебели.

Более того, наличие у вас ключей позволяет собственнику считать, что договор с вами не расторгнут и соответственно он вправе будет истребовать оплату за период, в течение которого ключи оставались у вас. В вашей ситуации следовало, во-первых, на этапе заселения заключить договора, в котором прописать все условия проживания и покупки мебели и установить мораторий на его расторжение в течение установленного периода.

Во-вторых, не поддаваться на провокации собственника, и в-третьих, при выезде из квартиры составить акт о ее возврате, в котором указать причины расторжения договора, а также факт удержания собственником денежных средств, подлежащих возврату. Также в акте следовало перечислить закупленные вами предметы обихода и приложить копии чеков по произведенным вами затратам.

Если и в этом случае собственник отказался бы вернуть вам денежные средства, подлежащие возврату, то вы вправе были обратиться в суд за их истребованием. По текущей ситуации рекомендую очно обратиться к юристу или адвокату за консультацией по вашим дальнейшим действиям.

При обращении за услугой в наше Агентство подобная ситуация у вас просто бы не возникла, так как мы сопровождаем своих клиентов как при заключении договора, предоставляя юридически грамотный пакет документов для оформления аренды найма помещения, так и в течение срока действия договора. Светлана Банникова: У нас очень шумные соседи, написали на них заявление в полицию, это не помогло.

Как не платить налог за аренду квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Лидия Ильинична рассказала о том, как два года назад сдала квартиру в аренду молодой семье с 5-летним ребенком. И мужчина каким-то образом узнал, что квартира пустует у нас я вместе с мужем живу в деревне , нашел номер нашего сотового телефона и позвонил. Лидия Ильинична сдала квартиру новым жильцам. Но о том, чтобы оформить договор, даже не задумалась.

Квартиранты испортили имущество что делать если нет договора

Если квартира принадлежит в долевом соотношении нескольких гражданам, то на сдачу жилья в аренду необходимо согласие всех. Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. Договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Если договор заключен на срок не более 11 месяцев, то его необязательно регистрировать в Росреестре. Регистрация договора аренды помещения в Росреестре накладывает определенные обременения на недвижимость — например, на срок действия договора квартиру нельзя будет сдать еще раз или продать.

Прошу просмотреть данный документ на орретность оформления

Договор с хозяйкой не заключали, в силу ее отказа. Соответственно не имеем на руках и акта сдачи квартиры. Обменялись с хозяйкой сканами паспортов, и так же хозяйка принесла там копию "зеленки" на квартиру, в которой значится обременение на квартиру в виде ипотеки. Жили там полтора года, платили исправно переводом на карту, ку были включены и хозяйка оплачивала их сама, показания я скидывала ей по смс. Попросила нас на выход до 10 марта. Мы быстро нашли квартиру, с новыми хозяевами договор заключили от 1 марта, 5 марта мы уже съехали со старой квартиры. Еще приезжали там убираться, но хозяйка на связь не выходила.

Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы?

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Прежде продать квартиру по договору долевого участия Продавец обязан оплатить Застройщику всю сумму долга за квартиру или оставшуюся сумму задолженности можно перевести на Покупателя. Для этого составляется Договор перевода долга новому владельцу. Данный вид продажи квартиры можно проводить неоднократно, но только до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и собственник не получит передаточный акт на квартиру. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги, положения законодательства, законные способы оформления сделки.

.

Ответы юриста

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда жилья. Права и обязанности собственника и съемщика. Как правильно составить договор аренды
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. flouritalet

    Ну вообще не вариани,а если и вариант то бредовый дизлайк тебе,хотя я думаю ты один хрен коменты нее читаешь

  2. Иван

    Нет абсолютно ни какой необходимости вводить военное положение.

  3. Милен

    Добрый день, можно спросить?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных